投资性房地产定义与特征分别是什么
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产具有以下特征：
1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产包括：
1、已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；
2、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；
3、持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
投资性房地产的特征有哪些
投资性房地产的特征：
1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；
2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；
3、能够单独计量和出售。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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