英国高回报新兴房产投资方式
不少富豪会选择在英国购房投资，那么最为高回报的房产投资方式有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和房产栏目一起来看看英国高回报新兴房产投资方式，欢迎阅读。
英国高回报新兴房产投资方式
1，学生公寓
推荐的第一种非传统投资路径是GCP Studnent Living，这是一家地产投资信托基金，在伦敦及其周边拥有许多学生公寓。
这家信托基金的股价在2013年五月份为1英镑，而本周的成交价则低于1.40英镑。
坡特(Potter)先生在这家基金里拥有一笔小额资金，他称自己是被该基金强有力的管理队伍吸引而投资的。
当下的事实是，越来越多的海外留学生正在进入英国，他们的需求是正面而积极的。GCP Stundent Living表示，全英大学在2014年的床位短缺为170,000个。
该基金期望每年的资金回报率为8%到10%，目前它的回报率为4.2%。
另一家专门针对学生公寓的地产投资基金为Empiric Student Property。这家基金在很多城市的周边拥有大约30栋房产。
2，医生诊所
一些投资信托基金专注于“主要的健康基础设施”，这些基础设施由GP或NHS的其他部门使用。
MedicX就是这样的信托基金，其收益率达到7%，而另外一些更优质的基金，收益率可达39%。
分析家对这种基金的资产在股票市场上相对独立的运作情况感到满意。
股票代理商Ganaccord Genuity的布瑞利(Alan Brierley)将MedicX的股票评价为“值得购买”。他说，“这家基金与政府签署有长期合同，值得信赖。”
其他专注于这个领域的基金有Primary Health Properties和Assura。
3，德国房产
德国人是一个喜欢租房居住的民族，他们对住宅的所用权不像我们这么痴迷。
德国的房产市场十分繁荣，很多有钱的国际投资者都涌入柏林进行投资，柏林正在迅速成为房产投资热点。
Talesin Property是一家在2006年于柏林成立的，旨在获取利润的信托基金。它在伦敦的高级Aim股市上市，主要购买家庭和商业住宅，其中大多数是租住公寓。
它购买的很多房产价格都极低，这些房产最近几年来增值幅度惊人。根据管理Miton Worldwide Growth投资信托基金，在Talesin投入了其财产5.2%的格林伍德(Nick Greenwood)的说法，Talesin很多房产的价值都翻了一番。
4，看护病房
另外一种获得高额回报的投资途径是看护病房。Target Healthcare就是这样一家房产投资信托基金，专注于投资看护病房。
它名下房产的租赁权，平均为29年，现在其名下拥有31套用作看护病房的住宅。
股票代理商Innes Urquhart of Winterflood表示，“看护病房的最大危机是，租户常常会拖欠租金。不过，该信托基金在2013年三月成立时的资产价值为4600万英镑，而今天则增值到了1.4亿英镑，说明在看护病房上进行投资还是划算的。”
5，永久产权
Freehold Income Ahthorised fund的年度目标回报率为5%。
该基金主要从房产开发商的手里购买房产的永久产权。目前其名下拥有64,900多份永久产权。
该基金的管理人Time Investments表示，自从该基金于1993年成立，22年以来，他们一直保持着高回报的记录。
房产投资有什么价值？
房子是一种大型资产，通常需要巨额投资才能购买。它在经济学上被称为耐用消费品，因为它具有长期使用价值，可以满足居住需求，提供安全和舒适的生活环境。但是，房子也可以被视为一种投资，因为它可以增值并提供资本收益。
房子是否为消费品可能存在不同的看法。从某种意义上说，房子可以被视为一种消费品，因为它主要是用来居住和满足人们的基本需求。购房者通常会考虑到居住的舒适性、安全性和便利性等因素，而这些都是消费品所追求的属性。另一方面，从投资的角度来看，房子也可以作为一种资产来看待，因为它具有增值潜力和资本回报，可以带来长期的收益。
无论如何，对于一般消费者来说，购买房子通常被认为是一项重大的财务决策。投入多少比例购买房子是一个复杂的问题，需要考虑多个因素，例如个人收入和储蓄情况、房价水平、借贷利率和还款期限等。以下是一些值得考虑的因素：
1. 收入和储蓄情况：购房投资应该是在收入和储蓄允许的范围内进行的。通常建议不要用超过30%的月收入作为房贷还款额度。此外，如果预计未来可能会有其他大型开支，如教育、医疗或旅游等支出，也需要考虑这些因素对于购房投资的影响。
2. 房价水平：房价水平也是极其重要的一个因素。在高房价地区，购买房子所需的资金往往更多，这可能导致购买力下降和还贷风险增加。同时，高房价城市的租金收益率较低，这可能会对房屋投资带来负面影响。
3. 借贷利率和还款期限：购房者通常需要通过贷款来获得足够的资金。借贷利率和还款期限是选择合适的房贷方案时需要考虑的重要因素。在确定贷款方案时，应注意贷款利率是否合理，并计算不同期限的还款方式对还款压力的影响。
房产是一个复杂的经济学问题，人们对其定位不同，因此也就有了不同的观点。尽管房子在某些情况下可能被视为投资，但我认为房子更像是一种消费品，下面是我的观点：
房子的价值几乎完全来源于居住需求
房产的价值通常来自它作为一个居住空间的需求，而非其他证券或商品的投机需求。相比于股票、债券等金融资产，房产的价格是与实际居住需求息息相关的。如果没有居住需求的支持，房屋就会失去其价值和意义。
持有房子的成本高
除了房价之外，持有房产还需要支付许多其他费用，例如房屋维护、物业管理、税费等。这些费用需要花费大量的时间和金钱，使得购房者难以将房子视为纯粹的投资品。
房子不能保证收益
相比于股票、债券等投资品，房产并不能保证收益。房产投资的回报率通常比较低，并且存在流动性差的风险。即便在房价一直上涨的情况下，持有房产的人也需要承担贷款、税费和维护等成本。另外，房价的波动性也很大，不能保证投资者在任何时候都能获得高额回报。
基于以上原因，我认为房子更像是一种消费品。虽然购房可以为个人创造居住空间和安身立命之所，但不应该将房子视为纯粹的投资品来使用。当然，这并不代表说房屋就没有投资属性。对于一些稀缺的高端房产，投资收益可能更高，因此有些购房者会将房子作为投资来持有。
至于投入多少资产的比例去买房，每个人的情况都不同。购房必须根据个人的财务状况、收入水平、家庭需求和地区房价等因素进行权衡。如果一个人的经济情况允许，他们可以考虑将更多的资产用于购房，以确保生活质量和舒适度。相反，如果经济条件较差，购房者应该谨慎权衡风险和收益，避免过分依赖房产投资带来的回报。
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