吉林市房地产交易管理条例(2011)
第一章 总 则第一条 为加强房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本条例所称房地产交易，包括房地产转让（含商品房销售）、房屋租赁、房地产抵押及房地产中介服务。
本市行政区域内房地产交易及其管理均须遵守本条例。第三条 市住房保障和房地产行政主管部门（以下简称市房地产行政主管部门）负责全市房地产交易的监督管理工作。
县（市）住房保障和城乡建设行政主管部门[以下简称县（市）房地产行政主管部门]负责本辖区内房地产交易的监督管理工作。
区住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称区房地产行政主管部门）负责本辖区内住宅房屋租赁的日常管理工作。
国土资源、规划、建设、工商、公安、税务、价格等部门按照各自职责做好房地产交易的管理工作。第四条 房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
房地产转让（含商品房销售）、租赁、抵押等，当事人应当签订书面合同。第二章 房地产转让第五条 房地产转让，是指房地产权利人依法转移房屋所有权的行为。主要包括：
（一）买卖、拍卖；
（二）继承、赠与、交换；
（三）抵债；
（四）以房地产合资合作、作价入股；
（五）法人或者其他组织因合并、解散、分立、收购或者兼并等改变房屋所有权归属；
（六）经人民法院判决、裁定、调解或者仲裁机构裁决、调解等改变房屋所有权归属。第六条 房地产转让，交易当事人应当如实申报成交价格，并按照有关规定缴纳税费，不得瞒报或者不实申报。第七条 房地产转让后，交易当事人应当到房地产行政主管部门办理房屋权属登记。第八条 集体土地上住宅所有权转让，除法律、法规另有规定外，交易当事人应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。
同一农村集体经济组织内部成员房屋所有权转让，交易当事人应当提交经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第三章 商品房销售第九条 商品房销售包括商品房预售和商品房现售。
本条例所称的商品房是指房地产开发企业（以下简称开发企业）在依法取得国有土地使用权的土地上，根据建设工程规划开发建设并用于交易的房屋。
商品房预售，是指开发企业将其建设的商品房在竣工验收并完成房屋初始登记前依法出售给承购人，由承购人按照合同约定支付定金或者房价款，房屋竣工验收后，开发企业按照合同约定交付商品房的行为。
商品房现售，是指开发企业将已竣工并完成房屋初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。第十条 商品房预售实行许可制度。
开发企业取得房地产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》后方可进行商品房预售；未取得《商品房预售许可证》的，禁止进行商品房预售或者收取定金及具有预售款性质的任何费用。第十一条 办理《商品房预售许可证》，应当提供下列证件、资料：
（一）工商营业执照和房地产开发资质等级证书；
（二）国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；
（三）建设工程施工合同及施工进度说明；
（四）开发建设项目工程进度的有关资料（高层建筑已达到主体2/3层数以上、非高层建筑已达到最高层数；或者工程建设进度达到标准层且高层建筑达到主体2/3层数、非高层建筑达到最高层数所需建设资金已存入房地产行政主管部门要求存入的监管账户证明）；
（五）商品房销售方案；
（六）前期物业服务及物业管理用房已落实的证明；
（七）廉租住房配建已落实的证明；
（八）预售商品房测绘资料；
（九）商品房预售款监管协议书。
房地产行政主管部门对开发企业提供的资料进行审核，并现场查勘，符合规定的，10日内核发《商品房预售许可证》；不符合规定的，书面说明理由。第十二条 商品房预售款实行监管制度。房地产行政主管部门负责监督管理商品房预售款的收存和使用。
开发企业在办理《商品房预售许可证》时，应当与预售款开户银行、房地产行政主管部门签订预售款监管协议，并在银行设立预售款监管账户，商品房预售款必须按照监管部门要求存入监管账户。
解除商品房预售款监管前，商品房预售款专项用于购买本项目建设必需的建筑材料、设备的款项和支付施工进度款。
任何单位、个人不得将商品房预售款挪作他用。
房屋产权可分成7类：
1、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。
3、央产房
央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
扩展资料：
土地使用权和房屋所有权的区别：
1、购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
2、业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
3、也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
4、住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
百度百科-房屋产权
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572002596.html
相关推荐
-
小型热带鱼一天喂几次
一般热带鱼日喂食次数在幼鱼期较成鱼期要多，一般家庭饲养热带鱼幼鱼每日喂食三次，成鱼喂食两次，与鱼本身食性也有关系。另外工厂化养殖中热带鱼一般日喂食四次，生长速度较快，但易得病。具体的喂食次数我们分类分析如下： 按热带鱼自身习性分类1、少食多...
-
苹果的官换机是什么意思
苹果的官换机，也称为服务机或置换机，是 苹果用于售后换机用的全新机器。当苹果手机在保修期内出现非人为损坏等问题时，苹果公司会根据故障情况选择给客户更换一台全新的iPhone，这样的iPhone就是官换机。官换机与全新原封机在出身上是相同的，...
-
南京铁道包分配吗
南京铁道学院不包分配。南京铁道学院一般指南京铁道职业技术学院，是长三角地区唯一一所轨道交通高职院校，也是轨道交通行业办学历史最长、影响力最大的高职院校之一，虽该校毕业生毕业后找工作轻松，但该校学生毕业是包分配的。1、学校简介南京铁道学院一般...
-
汽车考研选哪个方向
汽车考研的方向选择较为多样，可以根据个人兴趣、职业规划以及市场需求来决定。以下是几个推荐的考研方向及其相关信息：车辆工程专业介绍：车辆工程是机械工程一级学科所属的二级学科，涉及数学、力学、计算机等学科，研究内容包括汽车结构、汽车理论、汽车设...
-
请教：青岛到临沂自驾游问题。
这4个地方距离都不远，3天完全可以轻轻松松的玩个遍。可以把导航目的地设定在沂水县政府，宾馆、饭店、超市基本都在那附近，可以自行选择，或者可以提前网定宾馆。第一天：早上从青岛出发，3个小时到沂水，中午到沂水就餐，下午可以去雪山彩虹谷玩一玩，地...
-
污水灌溉的分类
天津郊区稻田的污水灌溉，大致可分为本田灌溉和秧田灌溉两种。 本田灌溉污水，又可分为稻田空闲期灌溉和水稻生长期灌溉。(1)稻田空闲期灌溉，即是在冬春季水稻生长期以外的时间进行灌溉，有多方面的好处。①时间充裕，可以扩大稻田的污水利用面积。②可以...
-
中国三大鸭蛋
1、江苏高邮目前咸鸭蛋在全国各地都是有生产的，其中尤以江苏高邮咸鸭蛋最为著名，个头大且具有鲜、细、嫩、松、沙、油六大特点。高邮人养鸭和众多的水域有关系。京杭大运河、高邮湖、邵伯湖等，水面占了区域面积总面积三分之一以上。在湖荡河沟及草滩中，有...
-
树莓浇水的正确方法
树莓是喜水的植物，但是浇水的方法也需要注意。以下是树莓浇水的正确方法：1. 频率：在树莓生长期（春季至秋季），保持土壤湿润，但不要过度浇水。每周浇水一到两次，取决于当地气候和土壤情况。2. 时间：早上或傍晚时段浇水，避免在烈日下浇水，以免叶...
-
塔克拉玛干沙漠光伏治理方案
针对塔克拉玛干沙漠的光伏治理方案，可以采取以下措施：首先，建设大规模光伏电站，利用太阳能发电，减少对传统能源的依赖。其次，采用高效的光伏技术，提高能源利用效率。同时，加强沙漠地区的植被恢复工作，减少沙尘暴对光伏板的影响。此外，加强沙漠地区的...
-
南京市九个不得不去的小众景点
1、九龙湖湿地公园九龙湖湿地公园，位于江苏省南京市江宁区苏源大道与清水亭西路交叉口东九龙湖湿地公园。这里环境幽静，从312国道沙河铺段修建的旅游专线公路可直达该景区，交通十分便利。自驾交通路线：南京-南京市城区-卡子门大街高架-清水亭西路-...
-
10836是什么学校的代码？
株洲师范高等专科学校学校代码是10836，在教育部公布的普通高等学校信息中，株洲师范高等专科学校的原始标识码为4143010836，默认取后5位10836为学校代码，通常也称为国际代码。以下是相关介绍，希望对大家有所帮助。学校代码主要在高考...
-
西南交通大学电气工程研究生专业排名
对于想报考西南交通大学电气工程专业研究生的学生来说，电气工程专业排名，反映了西南交通大学的师资力量、科研成果、就业前景等。总体也反应的该校的综合实力。但同时院校专业排名越高，相对也难考取。考研营整理了“西南交通大学考研专业排名”,给大家择校...