潘石屹跑路，许家印危机，美财团杀入地产市场迎来大转折，你怎么看？
你了解嘛？房地产业巨头潘石屹，此次卖企业TX了551亿，而此外，很多人也把它的老板跑路，当作是中国房地产行业的里程碑式转折点。依据新闻媒体的信息，美国大财团黑石集团，本次以236.58亿人民币回收了SOHO中国91%的股权，光该笔开支，潘石屹就得到 了143亿人民币，再再加上最近几年，他售卖的达到370亿人民币财产和别的零碎她们夫妻一共TX达到551亿RMB（很有可能还高些）。
潘是知名的“万通六君子”伴随着潘于北京的运营，在十多年前，潘石屹和SOHO中国就早已是中国最知名的一线房产公司，凭着上海与北京两个地方的八个现象级的新楼盘，SOHO快速在新加坡上市，并创出了亚洲最大的商业房产IPO纪录，可谓是风头无两。
竞拍的土地资源肥了当地政府自身赚的那点钱，还得给金融机构和国外总裁交纳税金。可以说，房地产开发商的发展趋势，是创建在贷款银行上的，假如失去金融机构的借款。那麼这种说白了的“富豪”，压根就没算那些。
万达广场的负债率一度达到70%，因此，为了更好地塞住窟窿眼，他只有卖地卖房子卖股票，这几年，万达广场王和王思聪都不张扬了许多，即使在和张怡宁互怼的全过程中，王思聪看得出也是十分的无可奈何和抑制的。
广州恒大的负债率达到83.43%王建林是比万达王健林还需要惨的。因此，巨额的借款利率变成了击垮相近万达广场和广州恒大的麦草。而挑选平躺，转型发展租用物业管理的SOHO尽管难赚到什么钱，可是现阶段的境遇，却比手头上没有什么现钱的广州恒大好太多了。从这一角度观察，你要感觉潘石屹比不上万达王健林和王建林么？姜或是姜还是老的辣！
段永平等巨头离去中国潘石屹和李嘉诚先生等巨头离去中国房地产业，实际上 对大家平民百姓来讲是一件好事，终究投资房产赚大家钱的人，又少了一批。既然中国房地产行业到大转折，怎么会有美国资产来接任呢？实际上 这并不矛盾，由于美国人的算盘珠也很聪明。
美联储会议加水，美国有着资产重组的低费率资产因此这个时候，有一定投资收益率，可预测性较高的新项目，就变成了她们的项目投资总体目标。要了解，现阶段SOHO中国的租金回报率在3%上下，而SOHO在黑石质权以前的股票价格，也由于流通性的缘故而被销售市场所错杀，可以说，买SOHO中国的个股，是稳赢不赔的。
北京望京SOHO所以说，在中国房地产行业的转折点之时，大赢家仅有不拿地、不开发设计、都不进行新业务流程的SOHO潘石屹，和0资本成本的美国黑石企业，而以前投资房产囤地弄得如火如荼的万达王健林和王建林，及其被巨额房子价格连累的一般普通百姓，很有可能才算是旧房地产业时期较大的失败者。
导致房产过剩的原因是比较多的，比如有些房产集中在富人家庭的手中，他们会购买很多的房子，但并不会入住，自然会让房子处于空置的状态。除了这种住房，写字楼的空置率也超过了15%。这可能与市场经济的发展有关系，比如说有些人在创业的时候就需要租写字楼，但创业失败了，写字楼就空闲了。而现在人们对于未来的预期不怎么好，也不想去创业了，就让写字楼处于无人租用的情况。
开发商建的房子是比较多的，但有一些房子却没有办法售卖出去，就一直处于闲置的状态。所以说房屋的闲置其实分为两种情况，一种是没有卖不出去，另一种是卖出去了却无人居住。有些人可能会把房子当做婚房，在结婚之前就不入住，会住在其他的房子内。而有一些人在买完房子之后又想卖出去，但却没有办法脱手，这样的二手房在市场中也是比较多的。这也与现在的房产市场的低迷有关系，人们不想被付上房贷，也就不愿意购房了。
一线城市的房源是比较紧张的，大部分人想买还买不到，但二三线城市的房子就属于比较饱和的状态。因为年轻人都想去大城市发展，小城市的房子在买了之后也不会居住。而更小的城市，比如说小县城的房子在开发了之后更是很难卖动，年轻人会在外面发展，家中的老人也会住在农村，或者住在之前老房子中。不过房地产商没有停止开发的脚步，因为有一些城市还是有需求的。再加上开发房子，也能提供就业岗位，让社会的发展处于一个正常的情况，这也是一个刚需。
在购买房子的时候，大部分人都想买新房，一些二手房就放在了那里。而有一些城市是资源型的城市，等资源开发完之后，城市的房子也就废弃了。
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