房产证上写子女的名字上去，会不会有什么风险或弊端
但是把房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：
第一、房屋出售或转让不方便
出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
第五、孩子独立买房时可能多付首付
按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。
房产证还是不要轻易写夫妻两人名字，以前不知道，现在知道也不晚
房产证上千万别写2个人名字的原因如下：
1、结婚一旦离婚的话，那么房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。就算把房子给了对方，自己再买一套，有时候还会受到政策的限制，例如在北京，离婚贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60％。
2、现在城市都有限购政策，买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，有时间限制。
3、房子是婚前两人共同出资购买的，只写了一个人的名字。如果婚后感情不和，想要离婚的话，就房产的归属，协商不一致的话，房子就归产权登记的一方所有。
证件作用
其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。
在中国，在结婚之前，男方都会先准备好婚房。
但是，最近这几年的房价上涨得厉害，所以在买婚房的时候，就会涉及房产证署名问题。
很多准备结婚的情侣都在买房时，因为在房产证上写谁的名而闹得不欢而散。
男方认为，女方并没有在买房时出钱，不应该写女方的名字。
而女方则认为，不在房产证上写自己的名字，说明男方并不够爱自己。
那么，买房时，要不要在房产证上一起写夫妻两人的名字？答案是，不用，原因很简单。
一、房产政策
根据我国最近这几年的房产政策，只要个人的经济情况优越，并且在合法合规的情况下，那么是可以购买多套房产的。
不过，有一些城市存在房产限购令，每人只可以购买2套、3套房产。
二、夫妻共同财产
如果是夫妻双方结婚以后的共同财产，那么夫妻二人都是有着平等的处理权。
而在结婚之前，都会有一个财产公证的程序，明确哪一些是属于男方的婚前财产，哪一些财产是属于女方的婚前财产。
在结婚之前做好一个财产划分，也是对男女双方的经济保障。
在结婚之前，自己个人购买或者是父母购买的房子，是属于婚前个人财产，哪怕夫妻之后离婚也是属于个人的，不会参与分割。
而在结婚之后，夫妻两人一起出钱购买一辆车，这是属于婚后夫妻共同财产，婚后离婚也是属于进行财产分割的。
三、为何不建议房产证写夫妻俩的名
1、购买第二套房的难度加大
随着经济的快速发展，我国已经基本进入到一个全民小康的社会。
但是，现在的房价是越来越高，要买房的难度是越来越大。
男方在结婚之前自己买了一套房，结婚以后，一家人住在一起。
但是，等到孩子长大上学后，家长为了想要让孩子接触到更良好的教育环境，会选择想再购买一套学区房。
但，学区房的价格可是要比普通小区的房价要高得多，一些普通家庭是很难承担这一笔费用的。
我们这一辈子很长，我们也没办法保证自己一辈子就只能购买一套房子。
如果买第二套房子，在首付的时候就必须要支付全款的60%才可以。
这对于一个收入普通的家庭来说，这可是一笔不菲的数目。
只要你名下有房，不管是否已经还完了房贷，再去购买房子都是属于第二套房子。
因为夫妻在房产证上写名，都是会有买房记录的，哪怕把房子卖掉了再去购买，这依旧是属于第二套房子。
但如果在买房的时候只写夫妻其中一房的名字，那么在购买第二套房子的时候就可以省得很多麻烦。
在前几年，很多夫妻为了可以多买一套学区房而选择假离婚。
不过为了防止这一类现象，国家也出台政策，规定夫妻离婚，在3年之内是不允许购买第二套房子的。
而且，随着越来越多的人往大城市涌去，导致城市人口过快发展。
而为了保证房产行业可以得到一个稳定的发展，一些大城市也相应出台了“限购令”。
如果是本地人，那么在买房的时候就可以买两套房子，但是，两次买房的时间间隔也必须满两年以上才可以买。
如果是外地户口的居民，只可以购买一套房子。
2、离婚会很麻烦
虽然说，在房产证上写下夫妻二人的名字，都会给双方带来一定的安全感。
但是，当他们涉及到离婚的问题时，就会产生很多麻烦。
房子是男方付首付，贷款也是男方一直再还，这个财产要如何分配。
房子是男方父母出钱购买，女方只是帮忙还了小部分贷款，又要怎么分？
在结婚的时候，海誓山盟的宣誓固然是浪漫的、重要的，但亲兄弟都还明算账，更何况是夫妻俩。
如果是碰上一些不明事理的人就会把事情闹得人尽皆知。
所以，在结婚之前，最好把这一些财产都说清楚了，不要让金钱影响到夫妻的感情，也可以避免在婚后出现一些不必要的麻烦。
总结：
买房的时候，在房产证上写下夫妻双方的名字，夫妻双方都要商量好、再三考虑。
明确这样做会遇到哪一些麻烦、风险，之后再做定夺也不迟。
如果是想要可以更好地保护自己的个人利益，那么在买房时更需要慎重考虑，避免婚后出现不必要的麻烦。
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