老人的房产赠与子女怎样过户
老人的房产赠与子女过户的步骤如下：
第一步：老人需要准备相关的赠与证明文件，并向公证机关办理公证手续。
第二步：老人需要向当地的房管局申请赠与房产的过户，并准备相应的过户费用。
第三步：把需要做过户的房产相关文件交给当地房管局，经过审核后，可以安排过户手续。
第四步：当老人和子女都同意赠与后，可以向当地房管局办理过户手续，填写过户申请表，并准备过户费用。
第五步：当地房管局会安排过户，并准备发放过户证，完成过户手续。
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老人房子过户需要什么费用
老人房子过户最佳方法如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；
3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。
老人房产过户给子女可以用赠与的方式。过户给子女有三种方式：
1、是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。
3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很正常。 继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，特别是在房产证变更登记五年之后转让的，可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最多钱的方式。
房产赠与办理过户如下：
1、向房地产管理部门提出申请。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
4、由房地产管理部门核发过户单。
5、领取房地产权属证书。
综上所述，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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老人房子过户是非常麻烦的，需要注意细节较多，为了顺利过户，事先需要做个大致的了解，然后缴纳一定的费用。那么老人房子过户需要什么费用，以及老人房子过户的流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、老人房子过户需要什么费用
老人房子过户，需要的费用包括：①契税，房子面积小于90平缴1%，房屋面积大于90小于144平缴1.5%，房子面积大于144平缴3%;②个人所得税，为房子评估价的1%，居住满5年可以免;③营业税，为房子评估价的5.5%，居住满5年可以免。
二、老人房子过户的流程
1、老人去世之后，房子是需要由合法继承人继承，如果说继承人存在多位的话，那么需共同分割遗产。要是老人在生前有立下遗嘱，那么财产的分配需要根据遗嘱来执行。
2、申请办理过户手续的子女，需要准备足够的材料，其中最重要的是继承证明及老人过世的证明。过世证明需要前往所在区域的公安局办理，基础证明则是由市公安局或区公安局办理。
3、办理继承手续的子女，需要前往公证处进行工作，并领取继承的公证书，这个过程中需要提供老人死亡证明、继承人名单、以及老人的生前遗嘱。
4、办理好相关的证明材料之后，就可以前往办理房产过户手续了。再提交了材料之后，相关工作人员便会对材料进行核实，不存在问题，便可缴税办理过户手续。
关于老人房子过户需要什么费用，以及老人房子过户的流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?老人房子过户的细节非常多，只有按照流程一步一步来，才能更快更高效的办理好过户，保障个人的合法利益。
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