商品房有不动产权证吗
有，商品房有两种，
一种是没有取得房屋所有权证书的预购商品房，也就是我们通常所说的期房；
一种是已经取得房屋所有权证书的商品房，也就是我们通常所说的现房。
无论哪种房子都可以贷款，同理也可以做公积金贷款。假如你是期房的话，目前是不可以办不动产证的，因为该商品房还没有取得证书，也就是我们所说的大证，是没有办法办理不动产证的，这时候，你只需要按时还款就行了。如果你所购买的商品房已经取得权利证书（大证），那么是有必要办理不动产证书的，因为只有取得不动产证书，商品房的所有权才是真正属于你的，你也可以自由买卖。
如何办房产证？
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
70年商品房，是指购房者可以得到70年的土地使用权，在该期限内，所有者可以对房屋进行完全的占有。那么70年商品房有房产证吗，以及70年商品房使用权到期后怎么办，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、70年商品房有房产证吗
70年商品房是有房产证的。所谓70年商品房，是指购房者再买房之后，虽然可以得到永久的房子所有权，但是土地使用权只有70年。70年的土地使用权到期之后，只要国家不征用该土地，那么持有者续交土地出让金，就可以继续使用这块土地了。
二、70年商品房使用权到期后怎么办
1、在“物权法”中，对于商品房土地使用权有明确的规定：
①若商品房的土地使用权已满，那么业主可以前往相关部门缴纳相应的土地出让金，得到继续使用土地的权利。
②由于土地上的房屋是属于业主所有，因此若对个人不动产有特殊约定的，那么根据约定中的执行;而没有约定的，则根据当地的法律法规进行办理。
2、在“城市房地产管理”中，对商品房土地使用权也有相应的规定：
①如果土地使用权到期，那么在该土地上的所有业主可以一同前往当地的国土资源局，提出继续使用土地使用权的申请，并根据当地土地的市场价格补交出让金，然后就可以继续使用这块土地。
②如果政府对土地有新的规划，需要将其进行回收，但由于土地上的建筑物是属于业主个人所有，因此政府会给予一定的经济补偿。
关于70年商品房有房产证吗，以及70年商品房使用权到期后怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?70年商品房是有房产证的，购买住房之后，需要及时前往办理房产证，保障自己的合法利益哦。
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