合同价和实际入账金额不同如何缴房产税
ZI XUN RE XIAN
您好，购买房屋，合同价款与按会计准则规定的实际入账价款有差异时，该如何缴纳房产税？
专业解答
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条关于房产原值如何确定的问题中规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据上述规定，对依照房产原值计税的房产，房产原值按国家有关会计制度规定进行核算，不是合同价款。
房屋租赁税费，税金是代出租方支付的，可从支金中扣除的，则可入其他应收款科目。不能从租金中扣除的只能计入营业外支出。而房屋租赁税的新规定，免征收房产税、营业税。给出租人减负的同时也是给租房人减负。
在 出租房 屋的时候，如果是公司出租房屋的，那么，在公司里会计在计账的时候，所收的房屋租赁费应该在会计科目中怎么入账呢？还有我国对于房屋租赁税的新规定有哪些改变呢？下面我给大家详细的讲解下有关： 房屋租赁税费 该如何入账，房屋租赁税的新规定。这方面的相关知识。
房屋租赁税费该如何入账
1、当承租方支付税金，因其税金是代出租方支付的，如果可以在 租金 中扣除，则可入其他应收款科目，支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款，余额才予以支付；如果不能从租金中扣除，则承租方只能在税后利润中支付，所以只能计入营业外支出，并在所得税汇算清缴时予以调增所得税（即税后利润列支）。
2、房屋租赁税费应该由出租方到税务局代开。并且缴纳相应的税金。要交营业税：租金收入的5％。城建税：按营业税的7％来计算。费附加：按营业税的3％计算。 房产税 ：按租金收入的4％计算。个人所得税：2％来计算。
房屋租赁税的新规定
1、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和 住房租赁 有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％ 税率 的基础上减半征收营业税，按4％的税率征 收房 产税。此举意在降低房租税税率，给出租人减负，同时也是给租房人减负。
2、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房）。房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还 产权 并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。
后总结：本文能过对房屋租赁税费该如何入账，房屋租赁税的新规定。相关知识的讲解，让我们了解到，房屋租赁税费，税金是代出租方支付的，可从支金中扣除的，则可入其他应收款科目。不能从租金中扣除的只能计入营业外支出。而房屋租赁税的新规定，免征收房产税、营业税。给出租人减负的同时也是给租房人减负。
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