房产证没下来怎么过户？
一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
扩展资料：
没办房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
法律依据《房屋登记办法》
第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明发生变更事实的材料;
(五)其他必要材料。
百度百科-房产证
房屋没有房产证能过户吗
没有办房产证的房子怎么过户1、首先要清楚，如果没有房产证，房屋是不能转让的。按照现行法律，只有取得了产权证书的房子，才能进行二次买卖，而未拿到产权证书的房子，则是被禁止买卖的。因为现在实行的是产权登记，所以如果房子不属于自己，就没有权利处置，也没有权利从房子里获得相应的好处，也就是说，以后房子要被拆掉了，就没有任何的赔偿了。
2、而且，仅仅签署一份协议，并不能保证最后的效果，如果卖家违约，也无法获得房子的所有权，特别是在已经支付了的情况下，这种风险会更大。当然，也有一些商人会在合同上签字，然后在合同上写上相应的日期。但是，这要看双方是否诚实，因此，买房子是最好的选择。
3、若该商品房尚未完工验收，则可改名，但须向市政府出具未完工检验报告，并由开发商提出变更合同理由，届时须缴纳相关手续费用。而若该商品房已完工验收，则不能更名，但可以在房屋产权证书办理完毕后，以赠与的方式更改其名称。在办理过程中，开发商将收取1%的佣金。同时，如果不增加新的买受人和原买受人一起购买，新的买方必须符合其主体资格，例如成年等。
房子过户需要哪些手续1、首先，买卖双方在房产的位置、产权情况和成交价达成一致后，签订一份买卖协议。
2、在买方和卖方提交有关的行政审批程序后，有关部门会对有关证件、产权进行检查，必要时到工地进行实地考察，评估人员会对房屋进行评估。
3、物业管理部门根据物业的性质和购买的目标，按照规定的权利进行申报，经主管批准后，由经办人进行签约。合同签署后，双方凭合同及相关文件及相关材料到公司主管处进行交接。卖方必须提供房屋产权证或产权证明，身份证或有效身份证明，房屋产权共有者，应提供其共同拥有人同意出售的书面文件。
4、房屋产权转让完成后，由买家持房屋买卖合同，到房屋产权处办理房屋所有权、土地使用权、房屋所有权、房屋所有权、房屋所有权等事宜。
以上便是关于没有办房产证的房子怎么过户这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
相信大家对于房产证都不陌生，因为它是房屋合法有效的产权证明，有了房产证就享有对房屋使用和处分的权利。不过，有时候买房也会遇到没有房产证的情况，那么房屋没有房产证能过户吗？大家不妨来了解下！
房屋没有房产证能过户吗
房屋没有房产证是不能过户的，因为现在房子申请过户时，一定要提供房产证，否则是不能通过申请的。而且没有房产证的房屋存在被拆除、拍卖等风险，因此要办理过户的话一定要先把房产证办下来，才能办理过户。
房产证如何过户
一、首先双方需要先进行沟通，买方要了解清楚房屋的整体情况，同时卖方也要提供合法的证件，如：房产证、身份证件及其它证件。
二、然后，买方可以交纳一定的购房定金，买卖双方需要签订购房合同。买卖双方经过协商，对房屋的位置、产权状况、价格等内容都协商满意后，双方就可以签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
三、双方共同向房地产交易部门提出申请，接受审查，管理部门需要审查相关证件，符合上市条件的房屋就允许办理过户手续，要是不符合条件的，就会拒绝申请。
四、然后在缴纳契税，税费的内容比较复杂，要根据具体交易的房屋性质来定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房，这些房屋税费都不同。
六、之后，再办理产权转移过户手续，双方在房地产交易中心办理完产权变更手续后，并且材料交齐，买方就可以凭领取通知单到发证部门申领新的产权证。
小编总结：以上是关于房屋没有房产证能过户吗的相关内容，不知大家是否明白了呢！总之，没有房产证的房子是不能过户的，所以这种房子千万不能买，否则吃亏的就是自己。
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