一套房2个房产证的弊端有哪些
正常来讲，一个房产只有一本房产证，也有可能出现特殊情况，一套房出现2个房产证的情况，那么这种情况有哪些弊端呢？在买房的时候应该注意哪些情况呢？小编马上为大家介绍下相关知识，有需要的朋友可以一起了解看看哦，
一、一套房2个房产证有哪些弊端
若此房为首套房，并处于贷款形式，一旦事后被银行查出，银行将按照二套房的贷款政策来执行，借款人也需承担相应的违约责任。若处于限购城市的话，日后很有可能直接被限购了，并且这类住宅也不好出售，如果要购买此类住宅的话要小心谨慎。
二、购房的时候需要注意什么
1、若购买二手房，我们要检查清楚此房产的不动产权证书是否齐全，这个是保障交易合法性的重要前提；若购买新房，要先查验开发商是否已拥有四书五证。
2、很多房屋交易存在纠纷，都是由于不够了解房产实际情况导致的，比如此套房拥有共有产权人，却没经过对方同意，或者此房屋正在出租，却没有经过承租人同意等等，都会影响交易。
3、购房手续相对来说比较复杂，很多购房者初次购房没有经验，在购房的时候要认真看合同细节；若购买二手房，建议委托中介处理，中介经验较为丰富，不要自逞强，以免得不偿失。
4、在购房的时候要注意看户型大小是否宜居、采光是否通透，周边配套是否完善等等，各方因素要考虑齐全，方可保障生活舒适度。
文章结语：一套房2个房产证的弊端及购房注意事项就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
一套房子两个房产证怎么办
一般情况来说我们都是一证对一物，但是在房屋买卖的过程中，经常会出现一套房屋有两个房产证的情况。明明是购买一套房，却拥有两个房产证，两个房产证的房子是陷阱还是优惠呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、两个房产证的房子是陷阱还是优惠
1、国家规定房地产开发要有7%的90平以下的房屋，而开发商为了能够卖大面积的住房，因此就会选择卖两套给你。而实际上这两套房是可以并为一套房使用的，也就是我们常说的一梯四户。这种做法与其说是开发商的作弊行为，不如说是开发商勇于尝试新办法。
2、也有开发商认为，通过改造的户型成为了通户，虽然可以卖高的房价，但是对项目本身不是什么坏事。因为很多的户型在打通之后能够做到户户通透，既通风采光又好，还加强了每户人家的私密性。如今人们对于大户型的需求量有增无减，而国家政策对于客户这些需求没有得到保障。这样一来对于大户型的需求，客户就能够得到满足。
3、为了应对70/90政策对户型面积的限制，开发商在委托设计公司做方案的时候，就已经做了两手的准备。比如要求房屋按照大户型的设计，但是其中是要设计分隔墙的，日后可以随时打开，这样就可以变成两套房，就达到了70/90政策的要求。
4、虽然根据这种设计去施工会增加很多的成本，比如卫生间的管线，还有分隔墙等等。这些方案都是可以通过规划部门审批的，而且对于开发商来说，房屋是根据大户型销售的，这样就实现了一箭双雕的目的。
编辑总结：关于两个房产证的房子是陷阱还是优惠呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
法律分析：一套房子有两个房产证是不正确的，应当到房产登记部门查挡确认。房产证是唯一的具有排他性，除非是两个人共同拥有。那么就可以办两个房产证的。但是性质还是是一个房产证的。
一个房子不可以办2个房产证，因为按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定：“申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。”也就是说，如果是共有不动产，可办多个房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
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