昆山花桥房价大跌原因
昆山花桥房价大跌原因
昆山花桥由于和上海直接对接，昆山花桥的楼市一直都是比较受欢迎的，但有消息说昆山花桥房价大跌，那下面我们就来说一说昆山花桥房价大跌原因。
1.花桥90%以上的客群为上海溢出人群和外地客,在昆山楼市限购后,这部分买房人都没有购房资格,而昆山人更倾向于购买接近市区的房子。
2.地铁S1线通过发改委审批后,花桥不再是昆山拥有地铁的区域了。比起房价高企的花桥,地铁S1沿线的陆家、城东等区域的房价更易被买房人接受。
3.限购前花桥充斥着许多的炒房客,如今楼市限购,有些实力弱的炒房客被迫降价出售,希望有买房人来接盘。
4.不只是花桥,全国多个城市二手房价都在下跌,整体行情都是如此。花桥作为靠近上海的区域,也能感受到这股凉意。
花桥外地人购房政策2022
都有的， 主要还是看你的打算，和预算
如果是自住，花桥好，特别是上海上班的
如果是投资，两个板块都可以，主要是后面的地铁s1都能辐射到
一些昆山房姿势看看狩坊的博客一起学习讨论啦
但是花桥价格又高于昆山市区，所以又要看你的预算
昆山取消了对外地户籍购房者买房的社保要求。
具体上，外地人购房政策由原来的2年内连续缴纳6月社保或纳税证明调整为无需社保即可买房。另外，在贷款方面，购买二套房的客户如果之前的贷款结清，首付比例由之前的50%降低为30%；未结清首付比例由之前的80%降低为60%。
2022年1-7月昆山市商品住宅供应面积为14.95万平米，同比减少65%，环比减少54%。7月，昆山楼市主力供应集中在玉山镇，珠江御景、中建鹿鸣府、中建春景雅苑等高端改善楼盘领取预售证。
成交面积为23.02万平米，同比减少44%，环比减少20%。主力成交项目多位于玉山城东等主流核心板块。
7月昆山商品住宅的成交均价为20163元/平米，与6月持平。
从各板块均价来看，玉山城西、城南、城东、城中、花桥、陆家区域均价在2万元/平米以上。其余区域房价都在1字头，城北区域因刚需新盘入市均价下降，巴城、张浦、千灯均价在1.5万元/平米左右，为房价洼地。
在昆山房企1-7月全口径销售额排行榜中，前五名为金地商置、中骏、碧桂园、招商蛇口和万科地产，成交金额分别为35.2亿、27.4亿、21.74亿、19.06亿和17.95亿。
在昆山1-7月商品住宅销售榜单中，从销售额看，排名前三的项目有保利正荣棠悦花园、中骏璟峰云庭和花桥中骏世界城，销售额分别为16.88亿、14.46亿和12.94亿。从销售套数看，排名前三的项目有保利正荣棠悦花园、象屿都城和中骏璟峰云庭，分别销售了648套、599套和545套。
在放开外地人限购之前，昆山在4月还调整了公积金贷款额度，在昆山首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万。
除了昆山，江苏太仓也放开了外地人限购，太仓的限购政策与昆山一致。
根据克而瑞，昆太市场刚需属性和投资属性突出，如今新政放宽限购，对于区域市场必然是有很大利好促进作用的。
值得注意的是，今年，江苏多个城市已经多次进行了楼市政策调整。
就贷款政策而言，5月底6月初，江苏多个城市加入了降首付大军，政策以商贷首付最低2成居多，比如常州、盐城、南通、淮安和徐州等。
2022年昆山最新限售政策
为了抑制部分炒房客恶意投资炒作房价，与限购政策同时开始执行的，还有限售政策。
限售期：2022年4月11日后购买二手房，限售期调整为取得不动产权证3年方可转让，新房限售未作调整，依旧为取得不动产权证3年后方可转让。
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港（张家港限售2年）
不限售区域：昆山、常熟、太仓
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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