阳逻湖滨花园商品房产证土地性质是出让吗
是。根据查询相关信息得知湖滨花园五证即房地产开发证、国有土地使用证、湖滨花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证，土地性质是出让。当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地。
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要判断湖滨小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、湖滨小区区域自然环境评估；2、湖滨小区周边生活环境评估；3、湖滨小区建筑质量评估；4、湖滨小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、湖滨小区室内配套设施、设备评估；6、湖滨小区物业管理服务质量评估。
判断湖滨小区开发商的实力，1要了解湖滨小区开发商和项目土地情况；2、要看湖滨小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看湖滨小区开发商以往的业绩；4、湖滨小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看湖滨小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看湖滨小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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