20万元能在中国哪个城市买一个60平左右的房子？

在生活中，你肯定遇到过类似情况：做生意急需资金周转、小孩出国留学需要大笔资金、家人生病急需用钱……

这时候，有多余房产的人会想到卖房，以获得大笔资金。房产通过资产增值而获得的收益，只有通过出售变现，才能最终坐实收益。

房子是否能较快售出，就成为重要考虑因素。售出速度不光反应了楼市供求关系，也是该地房屋受欢迎程度的表现。

国外经常用“房屋待售天数”（Days on market, DOM）来衡量，指从房产首次挂牌上市，到最终售出平均所用的天数，以私人协商出售的房屋为衡量基准，不包括拍卖数量。该指标对个人投资者十分具有参考价值。

待售天数可用60天为界，60天以内售出，说明房屋供不应求，处于卖方市场，房屋较容易出手；反之，如果待售时间过长，则说明买家有较强议价能力，当地的房地产处于买房市场状态，房屋不好脱手。

如果未来急需要用钱，全球哪些城市和国家的地产更容易短期内出手？先看看国外大城市的待售天数，有个概念。

接下来，请看各国热门城市的详细数据和分析。

1美国

美国目前全国的房屋库存已连续减少，今年4月库存比去年同期下降13.3%，房屋正处于供不应求状况中。

可想而知，目前美国房屋的流动性不会差。今年4月数据显示，美国房屋待售天数的中位数为40天，正处于2009年以来的最佳水平。也就是说，从挂牌出售到最终售出，只需要一个月多一点。

美国房屋待售天数（来源：Redfin）

从城市而言，美国许多为大家所知的热门城市表现堪称“惊艳”。整体来看，除了芝加哥、迈阿密、罗利之外，其余热门城市房产流动性均不错。

美国各城市房屋待售天数（数据来源：Redfin）

美国流动性表现最好的地产市场，要属丹佛、西雅图、波特兰了，三个城市房屋平均挂牌出售的天数分别只需要6、7、8天，这三个城市也一直是近几个季度美国房价上涨最快的城市。

另外，被美国房产经纪人协会（NAR）称为第三热门的地产城市——波士顿也表现突出。这个拥有哈佛、麻省理工等众多顶尖学府的城市，只要11天就能售出房屋。而首都华盛顿、临近硅谷的旧金山，也分别只要14天和19天售出。

此外，德州的奥斯汀（18天）、达拉斯（23天），佛罗里达州的坦帕（29天）均有不错的表现，能在一个月内售出。

美国第三大城市芝加哥、最大城市纽约的曼哈顿区表现不佳，分别需要57天和63天才能将房屋售出。芝加哥受累于就业增长率低、人口增长率下降等因素，使其地产市场表现平平；曼哈顿则由于房源多为豪宅，且目前豪宅价格已到一定高位，使得售卖周期变长。

2澳大利亚

虽然目前澳洲对外国买家有限贷政策，但几个热门城市的房产依然抢手。

八大首府城市中，悉尼和墨尔本的房产比其他城市的销售速度更快，无论是别墅还是公寓，都只要30天上下。

霍巴特和堪培拉因为去年房价涨幅加快，待售天数也有所减少。而矿产城市珀斯和达尔文因经济不景气，导致房价和市场行情低迷，房屋待售时间变长，需要80天左右才能售出。

澳洲城市待售天数（来源：Corelogic）

澳洲统计时，还会用到一个指标——开发商折扣优惠。该比率指低于原价售出的房产中，折扣的幅度。如折扣越高，说明当地市场中买方的议价能力强。所以珀斯、达尔文因为住宅市场疲软，其折扣也明显高于其它城市。

而悉尼、墨尔本、堪培拉、霍巴特的折扣则明显较低，原因是住房需求不断攀升和紧缺的住房供应量。鉴于这些因素，悉尼和墨尔本的房价保值属性较强。

3加拿大

不出意料，根据5月份最新的数据，加拿大房屋流动性最好的城市自然是多伦多和温哥华。两地分别只需11天和15天就能将房屋售出。主要是因为新房源较少导致供不应求，使得房屋比较抢手。但多伦多的房源近期有所增加，供求不平衡状况可能会有所缓解。

加拿大城市房屋待售天数（数据来源：TREB、Zolo、joesamson、hometeamottawa）

哈密尔顿也受到其附近多伦多的“传染”，楼市近期火热，房屋14天就能售出。但另外两个矿产城市卡尔加里和埃德蒙顿，售出天数则较长，分别需要37、39天。

作为加国首都，渥太华的楼市却不那么吸引人。受限于城市规模和著名高等学府较少，这里吸引移民流入的规模一直不大，因此地产市场也不温不火。当地别墅、公寓售出的时间分别要61他和100天。

4英国

脱欧后又恐袭不断的英国，其房地产市场也放慢了脚步。在房产流动性方面，目前英国各大城市的表现不容乐观，明显差于美澳加三国。

英国城市房屋待售天数中位值（来源：home.co.uk）

表现最好的苏格兰首府爱丁堡，房屋也要31天才能售出。此外，与伦敦同纬度的布里斯托、东英格兰地区的剑桥表现相对较好。

而伦敦、伯明翰、利物浦等大城市都要2-3个月才能售出，当地楼市正进入买方市场，此时买家议价较有优势，因此出现更多的抄底投资人。

最后，肯定有人会问怎么没有中国城市的数据？

是的，没办法。关于房地产方面的数据，国内与国外的差距是20年，数据十分不完整，缺失严重。哪怕有数据，几乎也有很大的注水成分。

前些年，某著名媒体曾派卧底进入某大型房产中介，调查房屋待售天数。这类数据其实国内各大中介是有的，但他们很少对外公布，且可能会修改房屋上市日期，来灵活“调整”数据。

国内的数据确实不完善，重要的事情说三遍：

中国楼市数据不透明！

中国楼市数据不透明！！

中国楼市数据不透明！！！

楼市大降温前，国内房屋待售天数比较短，尤其是一线和热门二线城市。但随着限购、限卖、限贷政策出台，目前国内待售天数毫无疑问会变长。

总之，房屋待售时间较长时，当地处于买方市场，此时入手房屋的投资人有较强议价能力，相当于“抄底”。而待到房屋进入“卖方市场”时，再卖出房屋，不光出手和变现速度更快，也能卖出更高价格，折扣幅度更小。

美国哪些地区最适合首次购房买家

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。

佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。

波士顿

无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。

但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

如果在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯，德州

人口：4,604,097

未来三年人口增长率：6.2%

平均房价：233,000（美元，下同）

2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127

未来三年人口增长率：5.1%

平均房价：225,000

3、奥兰多，佛州

人口：2,321,418

未来三年人口增长率：7.2%

平均房价：219,000

4、西雅图，华盛顿州

人口：2,839,550

未来三年人口增长率：5.4%

平均房价：416,000

5、西棕榈滩，佛州

人口：1,392,710

未来三年人口增长率：4.7%

平均房价：313,000

6、盐湖城，犹他州

人口：1,153,340

未来三年人口增长率：4.1%

7、坦帕-圣彼得堡，佛州

人口：2,915,582

未来三年人口增长率：4.5%

8、纳什维尔，田纳西州

人口：1,792,647

未来三年人口增长率：6.0%

平均房价：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233

未来三年人口增长率：5.2%

平均房价：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703

未来三年人口增长率：3.2%

11、沙加缅度，加州

人口：2,244,397

未来三年人口增长率：3.6%

平均房价：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314

未来三年人口增长率：5.7%

平均房价：235,000

13、罗利，北卡

人口：1,242,974

未来三年人口增长率：7.1%

平均房价：254,000

14、圣地亚哥，加州

人口：3,263,431

未来三年人口增长率：3.6%

平均房价：436,000

15、拉斯维加斯，内华达州

人口：2,069,681

未来三年人口增长率：5.8%

平均房价：200,000

16、波士顿，马萨诸塞州

人口：1,966,530

未来三年人口增长率：2.7%

平均房价：371,000

17、哥伦布，俄亥俄州

人口：1,994,536

未来三年人口增长率：3.9%

平均房价：207,000

18、亚特兰大，乔治亚州

人口：5,614,323

未来三年人口增长率：4.7%

平均房价：213,000

19、凤凰城，亚利桑那州

人口：4,489,109

未来三年人口增长率：5.7%

平均房价：243,000

20、圣安东尼，德州

人口：2,328,652

未来三年人口增长率：6.5%

平均房价：210,000

　如今，越来越多的人选择投资美国的房产。那么对于第一次投资美国房产的投资者来说，适合投资哪些地区的房产呢?别着急，让我告诉你吧。

第一名

　佛罗里达州 奥兰多

　Orlando, FL

　奥兰多(都会区)位于美国东南角佛罗里达州，凭借迪士尼世界和环球影城旗下的多座主题公园成为了旅游度假热点。在旅游业之外，奥兰多地区的医药、教育和技术行业也很发达，为当地提供了大量就业机会，吸引了大批人才。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：20.99 万美元

　2下一年增长预测：3.2%

　3房源供给比例*：1.19%

　4降价房源比例*：18.6%

　5损益平衡点：1.6 年

　*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数

　*降价房源比例 = 降价的房源数量 / 待售房源总数

第二名

　佛罗里达州 坦帕

　Tampa, FL

　坦帕(都会区)位于佛罗里达州西部沿海地区，在金融业驱动下成为了一个重要的商业中心。坦帕全年气候舒适，而且在众多沿海地区中房价偏低，因此成为了许多人移居或退休养老的首选地区。另外，坦帕也同样是一个休闲度假胜地。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：18.91 万美元

　2下一年增长预测：2.9%

　3房源供给比例：1.16%

　4降价房源比例：20.1%

　5损益平衡点：1.7 年

第三名

　印第安纳州 印第安纳阿波利斯

　Indianapolis, IN

　印第安纳波利斯(都会区)位于美国中北部印第安纳州。这里经济发展稳定，有大量政府部门相关的岗位，同时该地区的制药业、旅游业以及保险业也都很发达。印第安纳波利斯的损益平衡点为 1.4 年，是全美最大的 35 个都会区中耗时最短的地区之一。这意味着实现买房比租房更划算仅需要 1.4 年，对于买家来说非常有利。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：13.87 万美元

　2下一年增长预测：3.2%

　3房源供给比例：0.96%

　4降价房源比例：18.9%

　5损益平衡点：1.4 年

第四名

　内华达州 拉斯维加斯

　Las Vegas, NV

　拉斯维加斯(都会区)位于美西内华达州，核心城市拉斯维加斯以博彩业闻名，有“赌城”之称。博彩业作为该地区的经济支柱，带来巨额收入的同时也带动了旅游、娱乐表演等行业的发展。拉斯维加斯的房市在近些年已经显露出增长潜力，过去一年该地区的房价指数增长率高达 11.2%。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：23.68 万美元

　2下一年增长预测：5.8%

　3房源供给比例：1.46%

　4降价房源比例：13.8%

　5损益平衡点：1.6 年

　 第五名

　德克萨斯州 圣安东尼奥

　San Antonio, TX

　圣安东尼奥(都会区)位于美国南部德克萨斯州，核心城市该州第二大城市(按人口)，仅次于休斯顿。圣安东尼奥气候舒适，主要产业包括石油和能源产业、金融业、旅游业和航空航天工业，为整个地区提供了大量岗位。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：16.71 万美元

　2下一年增长预测：3.7%

　3房源供给比例：1.06%

　4降价房源比例：19.2%

　5损益平衡点：1.6 年

第六名

　宾夕法尼亚州 匹兹堡

　Pittsburgh, PA

　匹兹堡(都会区)位于美国东北部宾夕法尼亚州。其核心城市匹兹堡是该州第二大城市，一度以钢铁工业闻名，因此也有“钢铁之城”的别称。现如今匹兹堡已经完成了转型，主要产业为高薪技术产业、石油和天然气产业以及保险业。另外，匹兹堡拥有近 70 所高等院校，其中最出名的是卡内基梅隆大学和匹兹堡大学。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：13.71 万美元

　2下一年增长预测：2.3%

　3房源供给比例：1.08%

　4降价房源比例：18.4%

　5损益平衡点：1.7 年

第七名

　佐治亚州 亚特兰大

　Atlanda, GA

　亚特兰大(都会区)位于美国东南部佐治亚州，核心城市亚特兰大是该州首府和最大的城市(按人口)。作为区域的经济中心，亚特兰大的经济发展呈现出多元化的特征，主要产业包括物流业、商业服务、媒体运营和信息技术行业。房产市场方面，亚特兰大同印第安纳波利斯一样，损益平衡点仅为 1.4 年。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：18.22 万美元

　2下一年增长预测：3.3%

　3房源供给比例：1.31%

　4降价房源比例：14.7%

　5损益平衡点：1.4 年

第八名

　密歇根州 底特律

　Detroit, MI

　底特律(都会区)位于美国中西部密歇根州，核心城市底特律是该州最大的城市(按人口)。底特律曾因发达的汽车工业闻名全球，但也因为产业结构单一经历过大幅衰退，以至于在 2013 年时申请破产保护。但在这之后底特律很快做出了调整，依靠高科技产业完成转型，医疗保健行业和金融行业也发迅速发展起来。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：14.27 万美元

　2下一年增长预测：2.9%

　3房源供给比例：0.84%

　4降价房源比例：19.1%

　5损益平衡点：1.6 年

第九名

　德克萨斯州 达拉斯

　Dallas, TX

　达拉斯(都会区)位于美国南部德克萨斯州，核心城市达拉斯是该州第三大城市(按人口)。达拉斯是美国南部重要的经济中心，工业和金融业都很发达。同时，达拉斯还是重要的交通枢纽，汇聚了很多主要的铁路和跨州高速公路，以及世界上最大和最繁忙的机场之一——达拉斯 / 沃斯堡国际机场。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：21.71 万美元

　2下一年增长预测：5.6%

　3房源供给比例：0.88%

　4降价房源比例：19.6%

　5损益平衡点：1.5%

第十名

　俄亥俄州 克利夫兰

　Cleveland, OH

　克利夫兰(都会区)位于美国中北部俄亥俄州，核心城市克利夫兰是该州第二大城市(按人口)，仅次于哥伦布。克利夫兰位于伊利湖沿岸(五大湖之一)，是运河与铁路的连接点，优越的地理位置让克利夫兰的工业非常发达。此外，金融服务业、医疗保健业和生物医药业也是克利夫兰的主要产业。

　各指标详情

　1房产价值指数中值：13.63 万美元

　2下一年增长预测：2.5%

　3房源供给比例：1.19%

　4降价房源比例：16.9%

　5损益平衡点：1.6 年