广州有一套房没卖前可以同时办理2套房网签手续吗
广州有一套房没卖前可以同时办理2套房网签手续。根据查询相关资料，每套都要按第二套的契税税率，3%缴纳。家庭名下拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有与他人共有的成套住房的套数。居民家庭已拥有住房包括取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得房产证的住房。同时办理了两个网签，名下就有了两套房子。给任何一套房子过户时，地税系统都会显示名下有了另外一套房子，缴税时就要按照第二套的税率3%来缴纳。
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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