领域花园是什么
金盛田领域是南京金盛田集团继碧云山庄之后又一力作。
项目位于浦口区中心地段公园北路，中北巴士浦口客运站以西，海军指挥学院以南。
项目用地原为珠江镇政府，周边学校、、超市、商场、酒店、银行等一应俱全，生活便利。
南京工业大学、南京审计学院、海军指挥学院、林散之纪念馆等文教机构环伺，人文气息浓郁。
乘中北汉江线公交车可直达汉中门，过长江三桥可达城南，在建过江隧道江北出口近在咫尺，通车后与主城区的车程将保持在十分钟以内。
金盛田领域项目规划由国内一流设计师主持，引入国内一线城市的居住生活理念精心打造，整体风格现代、前卫。
小区总建筑面积约6万_，其中14幢多层、1幢11+1小高层及沿街商铺。
项目以二房二厅一卫及三房二厅一卫的中小户型为主，户型布局合理，空间利用充分，同一户型根据位置不同细节变化丰富，以优化其景观效果及使用功能。
建筑立面主要以赭红色墙砖装饰，通过外飘阳台、金属栏杆、景观窗造型与排列的变化使立面更加生动，功能性和趣味性俱佳。
在中央南北纵向设大型景观主轴，通过景观节点与景观轴把各个组团绿地连为一体，通过梯步景观的结合形成丰富的空间变化，确保各个角度最大限度利用景观资源。
闭路电视电视监控、红外周界防越报警、可视对讲、家庭紧急报警等高标准配置的智能化系统保证居住的安全与舒适。
本案交通便利，商业繁华，高校环绕，建筑风格现代前卫，户型精致舒适，繁华中显独享之境，忙碌中现清幽。
作为江北新市区标志性楼盘，将全面提升新城的居住生活品质。
本案将为讲求生活品味，具有生活情调，追求生活时尚的青年白领阶层打造一个完全自我的独立空间，共同的居住观念和共同的生活格调将会形成共同的居住群体，形成“精英阶层专属社区”。
本案住宅目前已交付使用，剩余少量临海院路商业，单层高度10.5M（可分割为三层利用），地下室2.6M，商业2部分（一区西部）为一层7.5M，二层3M，地下室2.6M，价格约12000元/平方-14000元/平方，地下室：1500元/平方。
景观:在中央南北纵向设大型景观主轴，通过景观节点与景观轴把各个组团绿地连为一体，通过梯步景观的结合形成丰富的空间变化，确保各个角度最大限度利用景观资源园林景观:在中央南北纵向设大型景观主轴，通过景观节点与景观轴把各个组团绿地连为一体，通过梯步景观的结合形成丰富的空间变化，确保各个角度最大限度利用景观资源基本信息
小区地址：江浦街道珠海路1号
物业类型：普通住宅开发商：京金戈房地产开发有限公司物业费：0.6元/平方米/月物业公司：南京金盛田物业管理有限公司总户数：450户停车位：地上200个绿化率：35%容积率：1.39总建筑面积：60000平方米房价走势
领域花园10月均价15953元/平米，比9月上涨5.96%江浦街道板块10月均价12923元/平米，比9月上涨1.89%周边配套
学校团结村小学、晨星幼儿园、江苏职工医科大学江浦校区、阳光伟才幼儿园、浦口区新世纪幼儿园、南京市浦口区新世纪小学、南京市浦口区第三中学、江浦高级中学文昌校区、江苏职工医科大学江浦校区西门、南京市江浦实验小学；交通客运站(603;603;浦集线;浦集线)、江浦客运站(601;601;607;607;608;608;610;610;611;611;汉江线;汉江线;江狮线;江狮线)、文德东路(浦集线)；购物百润超市浦口店、海都嘉园百货超市店、政年超市、南京freeplus芙丽芳丝(金鹰天地购物中心3f)、联华超市公园北路店、隆庆超市、东城商场、极点五金电器商行、黑莓地带数坊、人民百货商店；团结村小学、浦口区瑞仁康华门诊、白马社区服务中心、高秀云西医内科诊所、陈积建口腔诊所、浦口区中、浦口区中、浦口区中、浦口区中心第三门诊部、浦口区妇幼保健所；美食icebean(金鹰天地店)、肥肠鱼馆、亿味堂、三味水、民间瓦罐美食坊、悠仙美地江浦店、常川酒楼；银行工行珠江支行、中国大地财产保险股份有限公司南京浦口营业部、南京银行股份有限公司浦口支行、南京银行ATM、南京银行ATM、中行文德路支行、南京中国银行atm存取款一体机、农行文德分理处、交行浦口支行营业部、交通银行股份有限公司南京浦口支行；娱乐活动内部配套:儿童游乐场停车场洗衣店室；
这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏，可以说，在这片市场上，不仅买房人很着急，卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢？
南京高价地频现 卖房的比买房的更疯狂
2016年5月13日，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平米，成为南京新“地王”。
同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。
这似乎并不意外，因为刚刚过去的4月15日，南京江北、麒麟、板桥等板块的4幅地块遭遇30多家全国房企的争抢，位于麒麟的一幅住宅用地楼面价拍出22353元/㎡的“天价”创下区域新高；而1月29日，河西中部G68拍卖第7轮，招商直接加价7亿。更早的1月15日，今年首场土拍南京市国土局揽金68.87亿，其中青龙小镇地溢价达131%。
为什么南京这么火，购房指南今天就来分析一下：
除了大家普遍认为的政策面向好以及恐慌性购房等原因外，南京楼市的火爆还有其他的一些原因。
首先，城市地位。
类似于京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力， 人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
而随着目前全国经济的衰退，衰退地区的人更多的走向一线城市。这也为楼市去化提供支撑。
作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。
据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。
其次，新房二手房市场活跃。
从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。
以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。
撇开上面的新房不算，二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示，1月份至3月份，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。
最后，开发商云集，地价上涨。
去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域“地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。
实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。
面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京，投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。
在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京，也意味着南京地价的上涨。
那么，未来南京房价走势如何?
其实，对于很多人而言，真正担心的不是买不到房子，而是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。
（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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