房屋二次抵押怎么办理
有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？ 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。 5、银行规定的其他条件。 房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
一、银行对房屋二次抵押贷款的要求和限制
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
二、房屋二次抵押贷款的限额是多少
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
三、哪些银行可以进行二次按揭
1、考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。
2、不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。
3、当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。
由此可知，办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间，且房屋必须是现房，而不是期房。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572045139.html
相关推荐
-
形容天气突然变冷文案
寒潮袭来，冷空气这次真的来了，来的特别准时，各地都将面临降温，大家一定要做好准备去迎接它。今天小编给大家分享了形容天气突然变冷文案，。天气突然变冷文案1、冬天冷，温度低;地很广，无边界;海很深，没底线，惊喜无限，精彩连连，好运翻倍，幸福蔓延...
-
饥荒花瓣怎么种植
饥荒花瓣是饥荒游戏中的一种植物，可以用于制作草叶、蜂蜜等物品。以下是种植饥荒花瓣的步骤：1. 找到饥荒花瓣的种子。你可以在草地上找到它们。在探索地图时，寻找草地区域，并搜索地面上散落的饥荒花瓣种子。2. 在理想的地点建造一个花圃。 花圃是一...
-
干锅花菜的做法步骤
干锅菜花的做法：用料：菜花400克、肥五花肉100克、小米辣几个、青蒜苗3根、郫县豆瓣酱1大勺、姜3片、大蒜3瓣、花椒几粒、白糖少许。步骤：1、菜花掰成小瓣，淡盐水里浸泡10分钟后捞出备用。淡盐水浸泡是为了让菜花清洗得更干净些。2、准备好肥...
-
永辉超市是2005年进入重庆的吗
2004年，永辉集团投资成立重庆永辉超市有限公司，已经在重庆主城及区县开业了55家大型生鲜综合超市，拥有员工10000多名。公司现处于快速发展阶段，加大市场拓展力度，将在大渡口区、巴南区（李家沱)、北部新区、渝北区、合川、武隆、荣昌等地新增...
-
疫情期间大学生如何旅游？
在疫情期间，大学生旅游需要谨慎，提前了解和掌握目的地的疫情信息和防控政策，遵守旅游安全注意事项，做好个人的防护和卫生习惯，以保障自身的安全和健康。选择安全的目的地：选择去疫情较为控制的城市或地区旅游，避免前往疫情高风险地区。2.提前做好旅游...
-
黄桃什么时候打保果药
桃花开之前打硫磺，一般打6-7次药，从花谢每隔一星期打一次，主要打蚜虫药和食心虫药，蚜虫药主要有吡虫啉、啶虫脒，食心虫药主要有高氯氰氟菊酯。注意天气晴朗。如果是结果时期选择早晨、傍晚比较好，这时打药果子不易掉，果子上农药残留也较少。...
-
葵花药业是外资企业吗
不是的。葵花药业集团是一家全国大型医药企业集团，下辖14家企业，全国中成药行业著名药业集团，前身为黑龙江省葵花药业股份有限公司，经过多年的发展，已经成为享誉全国的知名药业品牌，“葵花”商标更被国家被认定为“中国驰名商标”，同时受到了广大百姓...
-
泸沽湖自驾游几月份去最好泸沽湖自驾几月份合适去
1、泸沽湖适宜游玩季节：3-5月、9-11月。泸沽湖旅游景区四周崇山峻岭，一年有三个月以上的积雪期。森林资源丰富，山清水秀，空气清新，景色迷人，泸沽湖被当地摩梭人奉为“母亲湖”。也被人们誉为“蓬莱仙境”。2、泸沽湖位于云南省与四川省交界处，...
-
秋季养猪场四注意
一、防病 秋季，猪易患附红细胞体病、猪链球菌病等疾病，会给养殖户带来损失。笔者根据以往经验，提醒大家预防好猪附红细胞体病和猪链球菌病。 1、猪附红细胞体病(红皮病)典型临床症状表现为母猪生产性能下降，仔猪体质变差、贫血、肠道及呼吸...
-
青岛崂山旅游路线推荐
崂山景点大家应该也是去的比较多，但是崂山应该怎么样游玩呢？这是一个非常让人头疼的话题，现在小编就来和大家说一下关于崂山的路线推荐，这些路线可以帮助大家更好的去崂山游玩呢。南线流清游览区太清游览区棋盘石游览区仰口游览区门票价格：淡季100元(...
-
温室里的月季花和寒冷时的月季花有什么不同
温室里的月季花和寒冷时的月季花之间存在一些不同之处。以下是它们可能不同的方面：1. 生长环境：温室里的月季花是在受控的室内环境中生长，温度、湿度和光照条件都可以被调节。而寒冷时的月季花则是在户外环境中生长，受季节和气候因素的影响。2. 生长...
-
我从南京骑自行车去合肥，我应该买什么保险好
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。您好！一个人骑自行车从南京到合肥途中各种意外风险无法预测，为了提高您的保障，及时为自己选择一份合适的保险是必要的。 从南京骑自行车去合肥买什么保险好骑行属于高风险运动，您有五天时间骑车从南京到合肥，途...