如何解除房产抵押
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
4、注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
解除房产抵押需要注意什么
1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
解除房屋抵押流程
解除房屋抵押流程：债务人还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；之后再到房产局办理抵押注销手续即可。
房子贷款还清后怎么撤销抵押登记
有房子终归还是好的，毕竟这才是一个人的家庭港湾，另外还可以用来抵押换取一些额度来缓解自己的燃眉之急。但等到所有的还款都已经还清楚之后，需要做房产抵押注销的，这样才算是自己的房产，那么如何办理房产抵押注销，房地产抵押注销登记要准备哪些材料都是需要知道的。
如何办理房产抵押注销
如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；如果还贷满一年，则可以提前还贷；贷款后35工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。注销房屋抵押登记需要的材料及注销步骤如下：
1、还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
2、还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
房地产抵押注销登记要准备哪些材料
1、土地房屋权属证书
2、房地产交易合同申请表
3、双方提供原房地产抵押合同原件2份
4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份
5、是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。
对于如何办理房产抵押注销，也应该要了解到房地产抵押注销登记要准备哪些材料，只有把这些材料都准备齐全了，然后才能够到房管局去进行办理，当然也可能要到银行，具体要以当地的要求为准。通过房产抵押获得了一定的额度之后，每个月都需要按时的还款，等所有的款项还清需要做到房产抵押注销。
1、当房贷还清后，银行会把房产证还给贷款人，并给贷款人开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在贷款人的房产证上盖一个已经还清贷款的章。
2、从银行办理完手续后，下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了，需要注意的是，撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。
3、如果房子已经还清了房贷，符合撤销抵押登记的话，那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
4、如果贷款买房时贷款人还办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。
办理撤销抵押登记要带的资料
1、《房地产抵押登记申请表》；
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；
3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
4、查档结果证明；
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议；
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）；
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
贷款还清后多久办理撤销抵押登记
1、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续；
2、《房屋他项权证》；
3、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据；
4、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）；
5、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场；
6、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件；
7、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
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