什么叫刚需房？
1、刚需房是房产商在营销过程中，所产生的一个名词。也就是刚性需求的房，家里比如填了几口人，然后住不下了，这个时候就必须要买一套大点的房，这就叫刚需房。
2、比如大学生毕业之后打算在某地长期定居、外来务工租房居住的、拆迁只享受到了货币补偿的、子女长大后没有婚房的，这一类人所购买的房都叫做刚需房。
3、刚需房适用于置业人群、异地创业的人群、婚房主力人群等，这其九零后占的比例较大。
刚需房标准：
刚需是指刚性需求，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的?刚需房一度和低品质住房画上等号。
国家的相关政策条文中，没有刚需房一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，刚需就是刚性需求，以自住为首要条件。
最为紧迫的需求：简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
刚需房和改善房的区别
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
改善性住房与刚需的区别
1、认定条件不同，购房资格普通是指满足基本购房条件的情况，而刚需是需要符合政策规定的条件才能认定的。
2、购房优待不同，成都购房资格刚需的家庭可优先摇房，而普通购房家庭则需要拍到刚需之后。
成都购房资格刚需的认定条件
根据《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，支持同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：
1、首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年
2、第二，根据5月15日新政后，将我市原有无房居民家庭认定标准中的“年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，其他认定标准不变。
3、第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
最新消息：5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，刚需购房上提出以下具体措施：
1、优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
2、优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
改善型住房和刚需住房最大的区别就是刚需住房通常就是满足基本的居住要求，而改善型住房更多追求的是居住的舒适。改善房多是针对已经有一套房产的家庭而言的，是对购房者生活品质、居住条件的改善。而刚需房的存在就是为了满足住，让购房者在城市有一个自己的安身之处。刚需房的面积一般较小，位置也比较偏远。
为什么要买改善型住宅
1.配套一定要齐全
改善型住宅不同于刚需住房，刚需住房一般都带有一定的过渡性，而改善型住房一定要满足自己的各项需求，保证自己在很长的一段时间内不会因为周边配套而困扰。尤其是教育资源，作为中国家长十分关心的配套设施，优质的、全年龄段的学校配套一定是选择，如果家里有老人对医疗的要求也很高，好的医院也是应该具备的。当然还有购物，绿化景观的配套。
2.户型和面积一定要满足需求
改善型住房一个很重要的需求就是家里增添了新的人口，添丁进口固然是好事，但如果原有的房子面积不够大的话，改善置业就成了必然，尤其是越来越多的家庭开始考虑要二胎，还要考虑到父母会和自己居住等原因，在改善型住宅选择时应该有相应的考量，面积当然是越大越好，一般要在120以上的四室。
3.环境要适宜居住
优质的居住环境是一个住宅是否高档的重要体现，相较于刚需住宅，改善住宅应该有更低的容积率，更高的绿化率，尤其是在绿化景观设计上一定要别具匠心。整体的建筑风格和绿化风格要相得益彰，在细节上无不显示出质感。整体的绿化提高也会带来空气质量的显著提高，带来更好的居住体验。
4.优质的物业管理
物业是小区环境不可或缺的重要一环，我们在购房前应该详细的了解一下物业公司的情况，在未来很长的一段时间和我们打交道的就是物业公司，好的物业能够维护好小区的品质环境，为我们的生活带来诸多便利。尤其是在疫情过后的今天，让我们直观的感受到好的物业的优势。
5.交通便利
交通便利能够弥补很多的不足，能够让我们享受到许多城市的福利，尤其是大城市的地铁交通，但是在驻马店这种小城市自然没有这种情况。我们要考虑的首要问题是交通道路是否通畅，能否避开城市交通拥堵的烦恼。
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