去伦敦买新房，你真的想好了吗
伦敦新建住房魅力依旧，风险上升。
伦敦一直以来都是全球富豪和其他房地产投资者的钟情之地。但是在脱欧的大背景下，有些投资人开始犹豫。那么对于中国投资者来说，现在是到伦敦买房，特别是买新建房屋的时候吗？
来到伦敦东区一个叫做坎宁镇(Canning Town)的地方，正在兴建的一排排的住宅楼，可以说是伦敦目前正在建造的700个楼盘项目的一个缩影。从住宅研究机构Molior那里了解到的数据看，此时此刻，伦敦大约有61000套住宅正在兴建。一向热衷于买新房的中国投资人，在房源充足，英镑兑人民币贬值10%左右的情况下更是跃跃欲试。
目前，伦敦中心城区的平均房价在一平方米约5万人民币左右，只有切尔西等传统高档住宅区的均价超过10万人民币。
大量的新建住房，正在改变着泰晤士两岸的景致。虽然脱欧谈判前景不明朗，英国房地产价格上升趋势开始放缓，但是本地居民住宅需求缺口仍然很大，外来投资者络绎等激励房价上升的因素，并没有多大的变化。目前伦敦可供新建住宅量占整个住宅市场的比例大约在5%至10%，而且与二手房市场之间相互几乎没有关联。
2017年大多数西方国家房地产市场风险要比2007/08年金融危机最高峰时高出30%至40%。目前伦敦新建住房市场对于海外投资人来说，仍然很有吸引力但我会鼓励投资人更加注重投资收益而不是等待房产升值。
大多数伦敦新建住房都是装修房，低调奢华的中性设计外表典雅大方。但记者也会听到一些搬入新居的中国投资人抱怨，有些房屋存在隔音差、漏水、管道错排、墙面不平、电梯时常失灵等质量问题。在过了2年保质期之后，房主不得不支付昂贵修理费。涌正建议，在购房前要多了解开发商和具体楼盘情况，还要了解法律法规有维权意识。对每一个来伦敦购房的人来说，必须要了解目前市场比之前艰难，难免有些建筑商可能会偷工减料，可能建成后的房屋和之前广告的有差异。非常重要的是有意向购房者应该来伦敦，就法律方面和房屋情况，寻求专业人士的指导，明确了解所购房产是否符合预期最重要的是确认自己确实想买。
在英国伦敦买房的人不少，难民英国伦敦房产投资的优势有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看英国伦敦房产投资有哪些优势，欢迎阅读。
英国伦敦房产投资有哪些优势
1)国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。
2)创新与人口发展，英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年，伦敦人口总数将超过1000万。
伦敦市政府等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位，其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。仅伦敦地区新增就业人员对房产的需求量，就是房价长期供不应求的刚性需求。
3)作为海外资产配置的投资产品，流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一，流动性强。根据英国最大的房地产网站Rightmove统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。对于价值数十万上百万英镑的资产而言，流动性非常强，投资者转售变现快速。
以上是我整理的英国伦敦房产投资优势，谢谢浏览。
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