房产证上取得方式有几种
法律主观：
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。按照规定，房产证上加名的方式主要有以下几种：(一)房产赠与假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。(二)房产买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。(三)房产析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
房产证正常是要等交房以后，房管局和消防等部门验收合格以后才能拿得到的。如果房子有贷款，房产证办出来以后是会被银行抵押到房管局，所以如果交房以后，还有贷款未还清，也是拿不到房产证原件的，只能拿到复印件。如果还清就可以了。现在大部分城市都是不动产证，而且很多城市对办理不动产时会有要求，开发商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能办理不动产证。
如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
新房全款购房先拿到全款发票，然后要统一等开发商的权属下来了才能去办理房产证，新房全款和贷款买房能办理房产证的时间是同时，只是全款简单，贷款手续多银行抵押的过程，要麻烦一些。如果是由于开发商的原因导致房产证无法办理。这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
如果房产证已经办理，但是贷款买房，房产证会抵押在银行，直到购房者偿还清所有贷款后才能归还。现在有些银行不会留存房产证原件作为抵押，而且将房产证中的他项权证进行抵押登记，此时购房者可以取得房产证原件，但是在贷款还清之后，还需要去银行将他项权证取回，办理注销抵押，此时才算是真正拥有了房子的所有权。
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