美国房产投资流程
赚钱是大家到美国投资房产的主要目的之一，哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键，和我一起来看看美国房产投资流程。
美国房产投资第一步：明确目标和预算
首先要确定你要投资哪种房产，这处房产是用来投资升值、退休养老，还是第二居所，又或是给即将赴美留学的孩子居住？明确这一目标是非常重要的。
一旦确定目标，还得确定自己手头上有多少预算可进行美国房产投资。因为美国房源、物业类型众多，确定投资预算可以帮助你缩小搜索范围。
美国房产投资第二步：确定地理位置（城市）
美国幅员辽阔，各城市存在着较大差异，因此有必要多选择几个符合投资意向的人们城市。一般来说，国内房产投资者所偏好的热门国家都较为集中，多为美国东海岸的城市。而气候宜人的加利福尼亚、弗罗里达也是热门地区。
美国房产投资第三步：与专家商讨确定
现在网络科技发达，大家可以借助网上大量的资讯信息进行充分研究。当然，最为重要或直接的手段是与房产专家进行商谈，帮助大家更有效地选定投资范围。随着海外房产投资热潮的兴起，很多精明的国内乃至国外的房产中介已经开始提供类似服务。
美国房产投资第四步：实地考察美国物业
之前所做的都是文案工作，要想真正确定投资目标，自然少不实地考察。大家可以与信赖的房产经纪人/顾问一起到美国开展一趟考察之旅，实地观察自己选定的物业。毕竟，照片上的物业，与实际情况还是有不小的差别的。
在美国买房的人越来越多，那么在美国房产的交易中，买房的人需要咨询律师吗?这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国房产交易前需要准备个律师
在美国，房产交易有时确实不需要请律师。但有的州规定律师必须介入房产交易，这时你自己准备法律文件就是不合法的。而且有的时候交易项目太复杂、涉及金额过大，或者自己面临很大压力时，请律师更为保险。
在哪些情况下，最好咨询房产律师呢?
当本州法律规定律师必须介入时
在美国，有很多州强制规定房产交易必须有执业律师介入，非执证人士准备和执行房产交易文件都将被视为“非法执业活动”。因为律师行业有其专业准则，用于规范执法行为，以避免一些非法活动逃避监管。
目前，特拉华州、乔治亚州、纽约州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等州都有法律规定：房产交易必须由执业律师参与、监督和指导所有的文件，从检查产权到签署文件都需要律师参与。而在阿拉巴马州，在执业律师起草所有法律文件(比如契约、抵押贷款和契约备注)之后，非律师人员也可以进行产权调查和签发产权保险。
而在其他州，买家有权利自由选择法律代表，房产中介、代理商和贷款放款人不允许强迫买家请其指定的专业律师。
当房产交易太复杂时
在没有规定律师必须强制介入的州，买家如果遇到以下复杂或特殊的情况，最好还是请专业的房产律师。比如涉及到：
油气权;
河岸权(如对附近水域使用权);
滨海物业;
任何涉及地役权(如对邻居土地的有限利用权)的财产;
逆权侵占声明(逆权侵占指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的兴讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。)
历史财产;
被保护财产(如被保护农田);
使用权具有争议的土地或区域。
当房产交易涉及以上任一问题时，处理争议带来的麻烦很可能比请律师更贵。此外，律师还能帮助你检查产权和其他文件，保证所有文件符合本州和联邦法律规定。
当房产交易涉及金额巨大时
当房产交易涉及的金额巨大时，请律师的价格与这种长期投资的价值相比就微不足道了。买家买房时，应该确保该房产的所有物品都处于最好的状态。为此，就必须对房产进行全方位的检查。
房产律师不仅能和房屋检查员一起检查房屋，保证该房产符合买家的所有预期，还能在房产有问题时，和卖家协商解决方法。
同样，高端房产交易可能会受财产留置权、扣押权或法院判决的制约。由经验丰富的房产律师进行产权调查，可以保证这些问题提早得到解决，不会在交易当天留给买家自己来处理。
当交易面临很大压力时
当然，不是所有的房产交易都是顺顺利利的，特别是当卖家处在财政困境中，或该房产原来的主人刚刚离世。
当交易中有不愉快的情绪弥漫时，双方倾向于就价格、或有事项和其他条件作出仓促的决定。如果房产交易是“被强迫”的，最后交易时很可能会出现问题。
此时，通过专业律师的介入，买卖双方会更清楚每个环节，也能自信地参与和完成整个交易流程。
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