房子逾期不交房怎么才能停贷
房子逾期不交房怎么才能停贷向银行提出暂停贷款，必须与开发商解除房屋买卖关系，并向其索要购房款，解除与银行的按揭协议，终止贷款。如果客户不解除房屋销售合同或借贷合同，则不能终止贷款，单方面终止贷款就是违约行为。
单方面终止支付，是一种维护权益的手段，但是是不可取的。要知道你和开发商签订的房屋买卖合同和你和银行之间的贷款合同是两个完全不同的契约。你与银行的债务关系不会因为房子的情况而有所变化，即便你的房子因为开发商的资金问题而濒临破产，你仍然需要偿还你的贷款。更糟糕的是，当你的房屋处于崩溃状态时，银行有权利将你的其它资产收回。当然，谁也不希望自己的房子完蛋，但是，在维权的时候，还是要坚持每月的还贷。
常见的开发商违约情形有哪些1、延期交房.很多延迟交房都是因为开发商的原因，因为购房者在买房的时候，都会签一份购房合同，而在购房合同里，就会有明确的规定。也就是说，开发商必须在约定的时间内将房屋交付给买家，否则就是开发商违约，如果迟交的话，会对买家造成很大的影响，很多人会选择租房，这会增加买家的其他费用。
2、未经许可的变更。如果开发商要改变房屋的规划和设计，首先要征得购房者的同意，因为买家是按照原来的规划和设计图来的，如果开发商擅自更改了规划，那房子就不是他们想要的了。如果开发商改变了他们的设计，那么他们所交付的房子就不符合合同规定的要求，这就是开发商的违约行为。
3、产品质量差。买家买新房子，一定要保证质量，而且是完好无损的，如果房子的质量不过关，那就是安全隐患，换做是谁，都不会愿意接受这样的问题。根据最新的司法解释，由于房屋的质量问题，对正常的居住环境造成了很大的影响，买方可以提出退房请求，并向其索赔。这里面也有相关的法律和法规，属于违约行为。
4、房产证没拿到。购房者无法取得房产证，有多种原因，既有自身的原因，也有开发商自身的原因。如果是因为开发商的原因，导致购房者在合同规定的时间内拿不到产权证书，比如没有齐全的手续和文件，这就是开发商的违约，而如果双方同意这一条件，可以退房。
以上便是关于房子逾期不交房怎么才能停贷这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
买房停止贷款了吗
1、征信
如果借款人购买的房子发生了烂尾情况，不愿意继续偿还月供，强行停贷的话，最直接的影响，就是借款人的个人征信。
一旦停贷、断供，借款人的征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会被各大金融机构列入贷款黑名单，无法再申贷。
2、被起诉
如果借款人断供超过三个月的话，银行大概率是不会管开发商的问题，而是选择直接起诉借款人。就算银行为了收回本金，会找开发商进行核查、重新规划，起诉借款人肯定也是不会落下的。
所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。
另外需要提醒借款人，如果只是单方面进行烂尾楼停贷的话，一旦持续违约超过3个月，银行就有权利主动跟借款人解除借款合同。而且银行一方是可以按照合同的固定，对借款人进行赔偿要求，到时候借款人别说首付款了，甚至可能要到赔钱。
烂尾楼停贷是什么意思?
所谓的烂尾楼，其实就是开发商在建造楼盘时，还没有建造好，没有资金，项目只能停摆。借款人无法进行入驻，但是房贷还需要一直还。很多借款人在这样的情况下，就会选择强制停贷。
烂尾楼停贷，其实就是借款人拒绝偿还银行贷款，有还款能力，但是拒绝还贷。
但是在法律意义上，这种停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。
建议借款人可以选择直接起诉开发商，果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还;对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人。
当然了，开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。
银行没有对买房停止贷款，房贷停贷其实是银行放慢了贷款或暂停抵押，主要目的还是为了抑制房价，通过这些手段来进行楼市调控，并不是说停止了房屋贷款这项业务。其实，住房贷款业务是属于银行的优质业务，对合理的购房需求，银行依然会给予充裕的贷款资金支持。
贷款买房要注意的问题
1、贷款利率的浮动幅度贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2、贷款利率的调整频率目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
4、贷款成本目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
6、贷款产品如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。
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