城中村的房子怎么过户
法律分析：按照正常房产过户手续办理即可。产权是归属于集体的，个人只有使用权，在没有批准的情况下是不能转让、买卖或者过户的，因此需要向村集体提出过户申请，经过相关批准后就可以过户了。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
城中村改造房房产证新政策
在如今的楼市里，真的是不能随便买房，一旦买错了房子，那么代价也是十分惨重了。可是，现在有刚需需求的购房者，往往都是些没有什么买房经验的小白，也是第一次买房，所以特别容易就让房地产销售忽悠了，比如说我就是，别房地产销售一顿猛夸，头脑发热一下买了小城中的老房子，现在入住才半年，发现真的好不方便，有时候想想就气得搬家，总之，下面这些房子，不能买！
一、商铺
在早几年，商铺可是大热门，有人因它曾身价百倍，但现在商铺交易困难，商铺买过来以后考虑卖所产生的税费相当高，卖价高则无人问津，卖价低算上利息有不划算。
要说现在什么最火，不是房地产行业，而是网商啊。所以，现在实体生意越来越难做，线上电商冲击越来越严重，商铺租金高了会很难租，商铺转让情况普遍导致空档期长，很多传统行业不好做导致关门歇业。
二、小产权的房子
小产权的房子，它其实是一个很尴尬的存在，具备居住功能，却不被现有的法律保护，因为它普遍存在没有颁布不动产权证的，无法过户。也就是说，如果你将来想过户或赠与的话，基本上没门，无法过户的房产安全系数低，买到手可能成为危险资产。
买房，不仅仅只是为了让自己有一个家，更是想让自己的后一代能够接受更好的培养，然而，小产权的房子不能入户口，绝大多数购房者买房都是为了孩子读书，房子不能入户导致孩子读书成为一个难题。
另外，买小产权房的话，也不能忽略拆迁这一个潜在的因素，一般来说，小产权的房子绝大多数室旧村改造的回迁房，小区内大部分为旧村改造搬迁过去的。
三、城中老房子
城市里的老房子地理位置往往都是处于繁华地段，所以哪怕它房龄老，也有人青睐，然而，老房子并没有因为这些优点而提高价格，反而，价格比较适中。但是由于密度较高人流量较大，周边租客多等，越来越不适合现代居住习惯，现代人居住讲求舒适度，交通便利。
人们买房，大多数都是要申请房贷的，而房龄往往影响着房贷成功率。另外，城中老房子房龄较老，普遍存在建筑质量差、无外墙保温、防水设施差，小区内绿化低，小区内配套设施老旧，楼板薄、隔音效果等问题，居住舒适度大打折扣。
买房时绝不能忽略房子将来是否容易“转手”这个问题，一般来说，城中老房子交易量低，出售困难，老房子不能贷款只能寻求全款客户。
法律分析：城中村改造房房产证新政策 1、按照国家相关政策来看,如果开发商到当地有关部门办理了土地性,将土地使用性质进行了改变,但如果没有办理就没有房产证了,具体还要看开发商如何选择。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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