房产证减子女名字流程
房产证减子女名字流程
房产证去名字的主要有三种，赠与、买卖以及析产。其中买卖的与正常的二手房交易流程一样，而析产则是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。所以小编主要为大家介绍房产证减子女名字采用赠与具体的办理流程。
1、房产证减子女名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于子女的房屋产权，转移给了房产证上另外的父母名字上。
2、具体的赠与流程如下：
（1）首先要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。并且，直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
（2）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（3）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，并办理公证。
（4）受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
（5）赠予人将房屋交付受赠人。
以上就是关于房产证上减名字的相关内容，希望能对大家有帮助！
房产证上减名字流程
房产证署名问题是很多家庭纠纷的起因，但是房产证加名还是要谨慎，因为加了名字不一定有产权，但是在减名的时候就会很麻烦。
1、夫妻间未离婚，减去其中一方的名字
这种情况不收取契税，只需携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。
2、夫妻间离婚，减去其中一方的名字
依旧无需缴纳契税，二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。
3、减去直系亲属名字
若要将房产证上减去父母或子女的名字，可走赠与程序或买卖程序。
(1)赠与程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额赠出，需缴纳契税，税率为赠与份额的3%。携带所有产权人户口本、身份证、房产证、直系亲属证明(在一个户口本上的免提供)，去地税局缴契税，去不动产登记大厅换房本。
(2)买卖程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额卖出，需缴纳契税(税率为1-3%)、个税(差额20%，满五年唯一住房可免)、营业税(全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免)。需要携带所有人房本、身份证、户口本，通过审资质——网上签约——缴税——过户。
4、减去共有产权人的名字
若房产证上的共有产权人不是夫妻也不是直系亲属，需要减去，可走赠与程序或买卖程序。
(1)赠与程序：需缴纳契税3%，个税，营业税，公证费。携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——赠与公证——缴税——换房本。
(2)买卖程序：需要缴纳1-3%契税，差额个税20%(满五唯一可免)，营业税全额5.6%(满二年普通住宅可免)，携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——网上签约——缴税——换房本。
房产证上减名字流程
房产证减名字，因为办理原因以及的不同，所以在办理流程也会存在差异，具体如下：
1、离婚办理减名字流程
根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。
所需要的材料有：
身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证等。
2、通过房产买卖办理减名字流程
（1）签订买卖合同。
（2）买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
（3）根据相关的规定以及要求，按时间到相关税务部门交纳各种税费。
（4）之后买卖双方带上身份证以及完税单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，并领取过户回执。
（5）之后，买房可以过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
3、通过赠与办理减名字流程
选择用赠与办理减名字，首先要先去公证处办理赠与公证，然后带相关材料到所属的区房产交易中心办理，并交纳相关手续费以及税费即可。
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