房子过户费怎么算
房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、将房产过户给子女的处理：
（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
（二）按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
买房子不可不谓是一门高深的学问，特别是对于买房中过户费就是一个很大问题，虽然我们已经尽力去做了，但是还是会有一些欠缺的。今天我们来分享一下房产过户费用怎么算，方便大家买房子好计算自己的费用!
房产过户费用怎么算
1、 契税
购买房屋的面积不同那么契税也会有所不同的，比如购买了未到90平方的房子，那么首次购房是按1%缴纳的，如果购买了90-140平米的话是按照1.5%缴纳。而140平方米以上的就是按照3%缴纳。
2、 营业税
过户费里有个是营业税的，这个是有区别的，第一是购房的房屋满五年的就免征，但是没有满五年的就需要按照房价的5.5%缴纳营业税了。
3、 土地增值税
这个费用和上面的营业税有一定的相同处，也是根据房屋产权是否满五年来算的，满五年的是可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价1%缴纳。
4、 个人所得税
当购房的房屋产权到达了国家规定的五年期限那么这个费用就不要计算了，但是如果没有达到的话，就需要按照1%收取。
5、 手续费
房产过户费还包含了房屋交易的手续费，这是无论房屋居住几年都是尧缴纳的，基本是在6元/平方米，似乎不会有很大的变化。
6、房屋产权登记费
房屋产权登记费是办理过户时候要缴纳的，这个费用也不是很高，差不多80元/套左右，而房屋评估费是根据房屋的评估额0.5%，根据房屋的实际情况计算下。
编辑总结：以上就是房产过户费用的算法，看过此文相信您对购房会有更深的一个了解。买房是一件很重要的事情，每一步过程都需要仔细审查，做到认真谨慎才能不吃亏上当。
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