哈尔滨商品房买卖合同备案如何查询

许多人可能不太了解，买了房子后是要做商品房买卖合同备案手续的，因为经过备案后，在网上便能查询到该商品房的交易记录，能够避免房屋交易风险，那么哈尔滨商品房买卖合同备案如何查询呢?购房合同备案的好处是什么呢?

一、哈尔滨商品房买卖合同备案如何查询

1、网上查询：进入哈尔滨房产管理局网站查询页面，将产权人姓名与产权证号码输入相应的位置，点击查询按钮即可查询到该房屋的买卖合同备案;2、房产局查询：如果想要查询到详细的房产证信息，可以携带产权人身份证与房产证，到当地的房管局档案馆或窗口进行查询，不过查询时产权人也需亲自到场。

二、购房合同备案的好处是什么

1、在办理商品房买卖合同备案手续时，房产登记部门会对该商品房的相关资料进行审核，看该房屋是否符合销售条件，如开发商是否具有预售许可证，只有该房屋符合相关条件，购房合同才可以进行备案，因此购房者在办理购房合同备案时，能知晓该房屋的手续是否合法。

2、办理商品房买卖合同备案手续还能避免一房多卖的情况发生，就是将房屋出售给购房者，且办理了购房合同备案手续，如果开发商将该房屋再次出售给 其他 购房者，购房合同不能办理备案手续。

3、办理商品房买卖合同备案手续可以避免出现房屋多重抵押的情况，如果该房屋已抵押，且开发商无法提供解除抵押的相关证明，则不能在房产部门办理购房合同备案手续。此外，还便于办理房屋产权变更手续，如果房屋没有办理购房合同备案手续，则无法办理房屋产权变更手续。

总结：哈尔滨商品房买卖合同备案如何查询的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。打算购买房屋的朋友们一定要事先查询房屋买卖合同备案，对该房屋的具体情况进行了解，以免掉入开发商设下的陷阱中。

全国房产联网了吗？

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

提醒：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

2018年6月16日，自然资源部发布消息称，统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况全透明，不动产的联网时代已经来临。这意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。

哪些省房产联网了？

目前，在山东、湖南、吉林、江苏、福建、云南等多个省份都实现房产联网了。其中40个大中城市的个人住房信息已经实现联网。40个联网城市分别为：

1、直辖市有北京、上海、天津、重庆。

2、省会或首府城市有广州、长沙、济南、福州、沈阳、太原、长春、哈尔滨、南京、合肥、杭州、南昌、郑州、武汉、贵阳等。

3、其他城市有深圳、宁波、大连、厦门、温州、三亚、北海、青岛等。

房屋网签备案系统全国联网将对房地产市场产生什么影响?

1、此次数据标准的建立，使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设，基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统，这成为最基础的数据来源。

同时，随着不动产统一登记、网签信息联网、房贷信息联网的推进，全国房地产有多少家底，全国究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也将一目了然。

通过住建系统大数据的建设，既吻合了中央新基建的发展导向，也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和一城一策等创造了积极的条件。

2、网签即时备案，住房网签联网，开发商或炒房者的炒作游戏玩不转了。

过去，房价的涨跌、市场的冷热，由于信息不对称、网签滞后、监管不完善等因素，让部分开发商或媒体有可乘之机，为楼市炒作添油加醋。

毕竟大家看到的表象是千万豪宅秒光、连夜排队摇号抢房、百套房源秒售，而实际上到底有没有日光盘，签约成功了多少，是否存在雇人排队、开发商自导自演，不得而知。

一旦购房者签订合同后，即时网签备案，销售数据将一目了然，住建部门可快速了解市场的真实信息，想制造抢购一空的炒作游戏，或在房价统计上做虚假文章便行不通了。

3、即时备案可减少一房多卖钻空子的行为。长期以来，一房多卖的现象屡禁不绝，背后的原因多是没有及时进行网签备案锁定导致。同时，炒房者试图抢占房源再以高价卖出购房资格的行为也将迎刃而解。

4、全国一张网后，一个人在全国有多少套房子，在国家眼里是透明的，那么大家第一反应就是房产税的开征又进了一步。

2018年，全国不动产统一登记就已落地，2019年我国已实现房地产全国联网，如今已覆盖到不动产、房贷、网签多层面，信息技术基本不存在障碍。至于何时开征，还要视楼市与经济的大环境而定，但购房者要知道，你现在辛苦抢来的房子，就是你未来缴房产税的凭证。