房子过户要交税吗
房子过户一般需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。
房产过户交税情况如下：
1、通过继承取得房产办理过户的费用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了；
2、获得赠与取得房产办理过户的费用。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费；
3、通过买卖取得房屋办理过户的费用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
房产份额变更要交税吗
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。 即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。1、有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2、有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，3、赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里′′交付′′以办理完房屋产权转移登记为准。 6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)直系亲属间赠与房产所需税费:
1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金:划拨土地缴纳
4、契税:4%
5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税:5元/本
7、工本费:10元/本
8、个人所得税:
1查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% 2核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税:直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税: 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的， 营业税=评估值-购买房屋价款 超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。三、买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况:
1对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 2对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 3对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下:
1交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 2交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 3房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税:2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式:
1查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% 2核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费:33元/套
7、交易评估费:评估价×0.3%
8、测绘费:建筑面积×1.36
9、如果请了中介，还需要交中介费:正常交易价格的2%
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。 这就是关于房产证改名字费用的介绍了，综上所述，因为对房产证改名字的方式不同，涉及的具体费用也是不同的，大家可以实现确定好该以哪种方式进行改名，然后再根据上述的标准进行费用的计算问题，这样才能更准确地知道需要准备的具体费用问题，顺利完成缴费工作，从而顺利完成房产证的更名活动。房产份额变更要交税
1.房产证改动称号需求缴税的，需求走销售程序，看该房面积、房子是否满五年、是否住所、买方是否初次购房等，依据评价价格、面积后对号入座。
2.测绘费1.36元/平方，买方;评价费(评价额);契税评价额1%-3%(90平初次1%，面积90平米-144平米1.5%且次买1.5%，144平方以上3%)买方;所得税1%，卖方;销售费6/平方，买方;工本费80元，买方(工本印花税5元);其他营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免。
3.若是满五年可免营业税5.55%，处理产权证更名，如果是二手房销售过户的话税费如下：一、个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位套住所满五年免征);二、契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税：5.6%卖方出(满两年免征)。
房产份额变更要交多少税
1.个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位套住所满五年免征);二、契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税：5.6%卖方出(满两年免征);四、销售手续费：面积6元销售两边一家一半;五、工本费:80元买方;带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.处理房产证上改动为爱人姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费;销售手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米，销售印花税：土地金：划拨土地交纳。
3.契税：4%房子注册费：住所80元/套非住所550元/套证照印花税：5元/本，工本费：10元/本，个人所得税：查账征收核算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用;20%核定征收核算方法为:评价价格1%，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
4.非直系亲属赠与税费，除上述外，非直系亲属还需交纳营业税;未达5年(含5年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所对外赠与的，营业税等于评估值-购买房子价款达到五年(含5年)一般住所：免征营业税。
房产份额变更交税的实际案例
市民与朋友合伙买了套价值130万元的商品住所，产权各占一半;近期对方欲将其间20%份额转给他。“房子共有权人之间，产权份额出现变化，是按改动注册办，亦或按搬运注册办?怎样核算税费?日后将此套房产卖掉，持有年限又该怎样算?”
依据《国有土地规模内房子注册施行细则》，一起共有转为不等额按份共有，亦或不等额按份共有转为一起共有，亦或按份共有的份额出现变化的，当事人应当请求搬运注册。
这就是说，和其朋友合伙买的这套房子，产权共有份额出现变化的，需按房子产权搬运注册，即以转让方法处理过户手续，转让部分的费用相同于二手房转让。因而，如果这套住所现计税价格为180万元，那么作为转入方的，应该承当出现搬运的20%部分产权的契税。如果这套房子并非家庭非普通住所或是140平方米以上非一般住所，依照现行契税交纳规范，税率为3%，即180×3%×20%=1.08万元。
而的那位朋友，则需求为转出的份额承当营业税及附加、个人所得税。由于该住所持有过程未达5年，按转让收入全额5.6%征收营业税及附加，即180×5.6%×20%=2.016万元。个税方面，不能供给原值凭据的，按住所转让收入核定征收，税率为1%，即180×1%×20%=0.36万元;能供给原值的，按差额20%交纳。
除了上述税费外，还需交纳转让手续费，住所每平方米6元，转让手续费需求乘以转让的份额;产权注册费，住所每套80元，请求共有产权注册的，每添加一本证书加收10元工本费;土地部分收费每宗113元。
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