海南陵水的房价为什么这么高？
贵。
1，提及就业，离不开大学生这个群体。教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。2，至于安居，房价高确实是实情。国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。?第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下?陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。这样的趋势，对楼市会造成什么影响？县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。其次是自然资源型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身资源发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。?总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的资源禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。?如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚假繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动?据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。?毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。
央广网海口7月8日消息（记者朱永 通讯员杨洲）为进一步做好房地产市场调控工作，规范房地产市场秩序，严厉查处虚假宣传、违规销售、骗购住房等违法违规行为，保持房地产市场平稳健康发展，海南省持续开展房地产市场整治。近期海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。
海南糠民房地产开发有限公司开发的海口乾顺大厦项目，在未取得预售许可证前违规进行销售，海口市琼山区综合行政执法局作出停止违规销售行为并处罚款、没收违法所得的处罚。陵水县绿根农业开发有限公司未能严格执行我省限购政策，在销售珍珠湾风情小镇商品住房的过程中，违规向不符合购房条件的人员出售商品住房，陵水县房产管理局责令绿根农业开发有限公司停止销售、退还违法所得，并关停该项目网签系统3个月。
海南大地春天房地产开发有限公司在销售台湾风情小镇（一期）项目阿里山广场房屋的过程中存在虚假宣传，澄迈县房产管理局暂停该项目网签系统，直至整改完毕。
三亚青田旅游产业有限公司开发建设的海棠湾壹号项目（一期）在未取得工程竣工验收手续的情况下，擅自开展自持房屋的租赁业务，三亚市住房和城乡建设局依法给予罚款30000元的行政处罚，并责令开发商限期退还承租人租金，同时将开发企业违规行为列入诚信体系“黑名单”。
海南易翔创展房地产经纪有限公司，以隐瞒等手段诱骗消费者交易，承诺协助帮不符合购房资格的购房人办理个人所得税或社保，违规销售商品住房，琼海市住房和城乡建设局责令其改正违法违规行为，并处罚款30000元。海南海居房地产经纪有限公司多次为客户提供不符合交易条件的保障性住房交易服务，儋州市住建局给予海南海居房地产经纪有限公司罚款人民币30000元、撤销其经纪机构及人员备案资格和5年内禁止在我省从事房地产中介业务。海南宏城鑫泰置业有限公司违规向同一外省户籍人员销售2套商品住房，琼海市住房和城乡建设局给予宏城鑫泰置业有限公司暂停2个月商品房交易合同网签资格处罚。
马某林、丁某梅及周某在办理离婚析产房屋过户登记手续时，提供虚假离婚材料，规避税费政策及骗取购房资格，三亚市不动产登记中心对已核发的不动产权证书公告作废，并将马某林、丁某梅、周某的失信行为列入“黑名单”，对伪造国家机关证件等违法问题，已向公安机关报案，将依法严肃追究相关人员责任。马某娟、马某芳不符合我省限购政策，企图通过补缴社保等方式骗购住房，陵水县房产管理局责令2人腾退已骗购住房，并禁止马某娟、马某芳5年内不得在陵水县购买商品房。
省住建厅相关责任人表示，省住建厅将始终坚持“房住不炒”定位，认真贯彻落实省委省政府有关决策部署，督促指导各市县落实保持房地产市场平稳健康发展的主体责任，继续执行“全域限购”等调控政策，保持政策连续性。同时加大房地产市场整治力度，严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为，进一步规范市场行为。
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