房产局过户需要带什么材料
房产过户过户材料需要准备的有：
1.若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2.若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。
3.若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户需要哪些流程：
1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。
第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士。
第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是，对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
随着房价的持续上涨，许多人的都会选择购买那些价格相对便宜的二手房，二手房交易过程中，房产过户是不可或缺的步骤，只有房产过户完成后，房屋产权才会发生转移，那么房产过户材料有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房产过户材料有哪些
房产过户时需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明(卖房需提供房产证、户口本、结婚证等，买方需提供身份证、户口本等)、房地产权利证书、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书等相关材料，房屋已抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
房产过户的流程有哪些
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房产过户的前提条件，是完成房产过户重要步骤，购房者在签订房屋买卖合同时，需要看下卖方证件是否齐全，是否为发房屋产权本人。
2、提出过户申请
买卖双方在签订房屋买卖合同之中，需要尽快到房地产管理部门进行过户申请。般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，并携带好相关材料。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房地产管理部门对过户申请受理后，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估，同时将勘察测绘和评估的结果葫芦下来，方便房屋备案。
4、缴纳税费
房屋在过户的时候，还需缴纳一定的税费，主要有契税、营业税、个人所得税等。
5、核发过户单，领取不动产权证
携带好税费缴纳凭证以及其他相关材料前往房地产管理部门就可以核发过户单了，等待领取房产证。
以上就是关于房产过户材料有哪些的相关介绍想，希望能够给大家在房产过户时提供些帮助，让大家能够顺利的办理好房产过户手续。
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