一套房2个房产证的弊端有哪些？购房的时候需要注意什么？
在房产方面的各种问题大家都应该全面的了解，其实整个房产交易的过程中房产证是尤为重要的，很多人都知道房产证是代表着房子的归属问题，可是生活中有很多难题是大家都该注意的，一套房子两个房产证，一套房2个房产证的弊端有哪些？购房的时候需要注意什么？
在房产方面的各种问题大家都应该全面的了解，其实整个 房产交易 的过程中 房产证 是尤为重要的，很多人都知道房产证是代表着房子的归属问题，可是生活中有很多难题是大家都该注意的，一套房子两个房产证，这种情况也是存在的，所以为了让人们 买房 更轻松，下面就分析一下一套房2个房产证的弊端有哪些？ 购房 的时候需要注意什么？
一套房2个房产证的弊端有哪些
套房2个房产证如果事后被追查出来，银行将按照2套房的 贷款政策 来执行，其中一间也将会被当成2套房来收税。相当于 业主 购买一房2个房产证，房管会认定为2套房，在一些 限购 城市业主就直接被限购了，而且这类 住宅 也不好出售，因此购买这类住宅要谨慎。
如果是夫妻双方共同购买的，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是 二套房 的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是首次购房，则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻，其实是个不错的选择。
购房的时候需要注意什么
1、购房必须要注意该房产的证书是否齐全，这是保障交易合法性的重要前提，如果是购买 新房 ，那要确认 开发商 是否已经取得 五证 ，如果是二手房，要确认是否有 不动产权证 书。
2、据齐家网专家介绍，多数 房屋交易 纠纷，多是因为不够了解房产实际情况造成的，比如存在 共有产权 人，却没有经过对方同意，或者正在出租，却没经过 承租人 同意，都会影响交易。
3、购房的手续比较复杂，不少业主都是次办理，没有经验，如果是购买新房，还有开发商来协助处理，但如果是 购买二手房 ，建议委托 中介 ，不要自己逞强，以免得不偿失。
4、购房最重要的还是房子本身，包括 户型 大小是否宜居、采光是否通透，物业是否作为、周边 配套 是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考虑齐全，才能确保生活舒适度。
以上就是对一套房2个房产证的弊端有哪些和购房的时候需要注意什么的分析，在购买房子的过程中人们都该明白房产证的归属问题，而且买二手房的时候要特别注意房子是否存在纠纷，总之，买房的过程非常复杂，人们一定要全面的了解，才可以让交易更简单。
一套房两个房产证申请合并
以长沙为例，一套房两个房产证最大的影响就是后期不可以再购买房屋，而且一套房两个房产证的情况，都没有办法出售出去。
因为按照《长沙“9·23”限购新政细则》相关规定，2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
也就是说，一套房两个房产证符合第二套商品住房属性，其实是一套房子，但是实际上被认定为两套房，所以以后就没有购买的资格。而不是简单的第二套缴纳房产税，出售也比较难。
扩展资料：
以长沙为例，一套房有两个房产证，就不能再购买其他房。而且如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。
而且《长沙“9·23”限购新政细则》限购政策出台后，每人在长沙最多拥有两套房。这使得这些户主一下子犯了难：想在长沙再买房，买不了，将房子出售，别人也不要。望着手中写有同一个名字的两本证，户主们恨不得将两本证揉成一本。
人民网-一套房两本房产证愁坏业主
长沙市政府网-长沙“9·23”限购新政细则
法律分析：如果是大面积合成一本就要看当地具体规定，例如广州市增城区为解决“一房两证，两证合一”的问题，满足相关业主的合理诉求，对建成且已销售的房产，存在多个房产证但实际为一套使用的，业主可按附件的申请材料清单备齐相关材料向增城区不动产登记部门申请合并登记为一套房产。如果是一套误有两个证可以注销一个。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
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