无证售楼算是非法经营罪么？
其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。
其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
扩展资料：
为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。
百度百科-中华人民共和国合同法
鸿森门业在门业产品中算得上是比较出名的牌子了，每天鸿森门业的销售额都很高。那么是否意味着鸿森门业是一个非常值得选择牌子？我认为这是可以断定的。那么鸿森门业具体的介绍请看以下的文章。
鸿森门业介绍
鸿森门业是一家以生产民用套装木门、办公家俱系列及装修一体化配套产品，深受广大消费者的青睐及同行业者的认可，公司的生产设备完全是从德国、义大利引进的具有国际最先进水准的现代化生产设备，以现代化科学管理为中心，由专业设计人员进行新产品开发，不断创新追求、并推出款式新颖、更自然更环保、更健康的产品。
规模
我公司是一家生产室内烤漆装饰材料为主的专业厂家。厂区占地面积50多亩，厂房2万多平方米，拥有国内最先进自动化烤漆生产线5条，日生产烤漆门800多套。销售网路遍布整个华北、东北200多个城市，
500多个县级市，拥有较稳定的核心客户700多家。是目前国内生产强化烤漆门规模最大、科研力量最强、最具竞争实力的专业厂家之一。品牌优势
鸿森门业有限公司是房地产配套产品专业供应商、生产基地+设计+生产+安装系列服务于一体致力于装饰产品的标准化生产。目前，鸿森门业有限公司正以百倍的信心继续秉承“信对客户，向今天要成果，向明天要辉煌”与时俱进、开拓创新、追求卓越，创新品牌，以一流的产品品质、一流的服务回报社会。
以上便是鸿森门业的介绍。通过这份介绍，相信消费者已经明白鸿森门业是一家比较大规模
的门业公司。鸿森门业的门类产品有多种选择，大家从中一定可以挑到自己喜欢的一款。
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