淮安髙铁站地址在哪
新浪房产讯? 淮安高铁在2013年植根在老百姓的心目中，连淮镇扬、徐宿淮盐、淮安至南京的城际高铁都已经规划提上日程，但是关于高铁站的选址一直悬而未决，2月13日，淮安市规划局网站发布最新消息，围绕高铁站选址进行了一系列研究，明确选址于淮安区席桥镇，S237以东、广州路以北、京沪高速以西。为进一步研究综合客运枢纽与中心城市的关系，谋划周边地区未来发展愿景，将该片区建设成为淮安具有区域功能的现代化综合客运枢纽、交通引导型城市发展区，现代生产服务功能空间载体，城市现代化形象展示窗口，淮安市决定开展高铁新城周边概念性规划及中心核心区城市设计。
因高铁枢纽站选址不在城市总体规划建设用地范围内，本次城市设计作为下一阶段城市总体规划修编、高铁枢纽站场布局规划工作提供重要引导和基础资料，城市设计工作时间紧、任务重，意义重大。本次规划设计分为两个层次，为33.4平方公里的概念性规划和其中5.7平方公里的核心区城市设计。（延伸阅读：关于征集《淮安市高铁新城概念性规划及核心区城市设计》规划设计单位的公告）
开发区板块和生态新城受益最多
从选址上来看，高铁站紧邻淮安生态新城板块和开发区东南片区，而这两个地块正是淮安近几年来重点发展的新城，拥有众多楼盘，高铁站地址的敲定可能给周边的楼盘销售带来利好刺激。同时，生态新城板块也将是淮安对外展示的最重要的窗口，经过多年的规划发展，生态新城已经是一个拥有住宅、商业综合体、办公、休闲娱乐等一体的大型社区。 2014是淮安高铁开工年，也是淮安腾飞的一年，从2月春节后的成交结果看，每日住宅成交量在300套以上，不得不说淮安是值得投资的一片洼地。资料来源，来自新浪乐居频道。
很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！
现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。
为什么买的房子得房率低？得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？
1、公摊包括哪些？
公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、什么是得房率？
得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。
得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。
3、什么是容积率？
容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。
提醒：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。
买房高得房率技巧分享正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。
像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？
1、入户花园赠送一半面积
现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。
2、空中花园赠送一增面积
空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。
3、设备平台面积全赠送
如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。
4、阳台只算一半面积
阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。
5、飘窗面积全赠送
飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。
6、阁楼为全赠送面积
如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。
结语新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。
买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？
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