房产证面积更改需要什么流程
房产证的当事人可以到不动产登记机构申请不动产更正登记，办理房产证更改需要提供申请人身份证材料，产权证，房产的面积材料，并对申请材料的真实性负责。不动产机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
《不动产登记暂行条例》规定，因买卖设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双发共同申请，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记，继承，接受遗赠取得不动产权利的。人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立，变更，转让，消灭不动产权利的。权利人姓名，名称，或者自然状况发生变化，申请变更登记的。不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。
房产证变更怎么办理？办理流程是怎样的？
衣食住行是我们生活中必不可少的东西，房子一直是现代社会中人们都想要的一项资产，买房已经成了很多人的愿望，那么辛苦买房后发现房产证上的名字错了该如何更改呢?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、房产证名字错了怎么改
领房产证时发现名字写错了，需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、更改手续分为:
1、更改错误信息，如:产权人身份证号错误。 2、改产权人名。 如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。 如是改产权人名:除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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