房产证更名办理流程
房产证更名办理流程
1、交易双方在签订房屋买卖合同后30天内，带着房地产权属证书、双方的合法证明、转让合同等有关材料向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。
2、房地产管理部门会对申请人提供的相关材料做出审核，并在15天内做出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门会审核申报的销售价格，并视情况来定是否需要对转让的房屋做现场勘查和评估，房屋交易当事人要按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门会发放过户单。
3、卖方需要准备的材料有身份证原件、复印件各一份，如果是已婚人士，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人不能到场的话，就必须先写份委托书再到公正局公证，另外还要户口本原件及复印件一份。
4、买方需要准备的材料有身份证原件、复印件各一份，户口本原件及复印件，如果是单身人士的话，还需要到市民政局开具单身证明。
1、房产证更名的一种是直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。
2、房产证更名的另一种是通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、房产证更名还有一种是通过买卖的方式进行。除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。
房产更名和过户的区别是什么
1、房产更名没有房本
房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
2、房产过户产权证已经下来
房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理。
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