读懂成都房产新政
5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，进一步优化完善房地产政策。成都市住建局对相关新政进行了解读。
一、出台《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的目的是什么?
答:为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
二、个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定?
答:个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。
三、二孩及以上家庭如何认定?
答:依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。
四、是否所有新购买住房都是自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让?
答:不是。根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让。未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。
人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。
五、居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后，是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格?
答:保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
六、新市民、青年人如何申请用于保障性租赁住房的居民自有住房?
答:新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。
七、用于保障性租赁住房的居民自有住房租金标准如何确定?
答:保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
八、对纳入保障性租赁住房管理的房屋如何监管?
答:居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。
九、纳入保障性租赁住房管理的房屋出租人违反相关规定如何处理?
答:出租人发生违规违约行为的，将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制，直至出租人整改后方可解除。
十、公积金政策有什么优化?
答:进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。
十一、政策调整后和原有政策有哪些区别?
十二、有没有咨询电话?
答:房屋交易相关问题咨询电话:86279136、86279104
保障性租赁住房相关问题咨询电话:86280083、61889271
税务相关问题咨询电话:87774787
公积金相关问题咨询电话:86280036
成都市政府对房地产的调控也是不遗余力，为了配合中央的房地产政策，成都市近来出台了多项购房新政策，下面小编将带大家来看看这些新政策的具体内容。
新政策出台情况：新买住宅房限购1套
“成都要限购了，还包含了不能更名的房产新政。”现已签好合同却还没来得及过户的购房者小罗看到这条音讯后登时慌张了起来。新政会不会对自有有影响?房子还能顺畅过户吗?再买新房首付得给多少?......各种疑问环绕着他。
小罗的疑问也是许多购房者的疑问。新买房的限购时刻从什么时候算?为何要在此时出台“房产新政”?应当怎么看待如今的房地产买卖?成都市房管局等有关有些对新政拟定的背景、意图意义和首要内容进行了具体解读，而且表明“成都市房地产买卖是稳健的、健康的，也是可持续的。政府对坚持成都市房地产买卖持续安稳健康展开的决心是坚决的。维护买卖秩序的决心是不变的。冲击各种打乱买卖的做法，维护购房者权益的政策很明显。期望购房者理性对待房地产买卖的展开，理性购房，维护本身权益。”
新政策出台背景：或有外地资金炒进成都房市
成都市有关部门称，如今成都房地产买卖的根本状况，是买卖供应和需要处于合理区间，销量和房价趋于安稳，买卖呈现展开态势。
不过，成都房地产买卖存在潜在危险。据介绍，如今买卖已由低迷转向复苏，住宅刚需和改进型需要逐渐开展，对高质量的住宅需要有所增多。而且城市新开发区域历经几年乃至十年以上的开发建设后，配套标准、工业展开水平、人员集聚才能已较大进步，楼盘质量也高于别的区域，报价相应高于别的区域。
受全国热门城市房价较快上涨影响，成都市房地产买卖区域有所加大，单个开发公司、中介机构出于各种意图跟风炒作，买卖氛围紧张，乃至故意放缓开盘节奏、削减推盘量，制作虚伪出售信息，制作房源严重假象，致使恐慌性购房、投机购房等非理性购房。更有外地资金借机进入成都市房地产买卖炒作的存在，打乱了成都市房地产买卖，引起非理性购房，致使房价大起大落，影响成都市房地产买卖的安稳。
新政策出台意图：阻断游资入市确保刚性需要
《办法》拟定的意图是什么?成都市有关单位对此介绍到，首要是“对于我市房地产买卖存在的潜在危险，进一步清晰有关办法，精准调控我市房地产买卖。”
首要是按捺投机炒房，阻断游资入市。对于游资进入和炒房景象有危险，经过限购阻断炒房者，和外地游资特别是各类金融杠杆配资资金许多涌入成都买卖，引起买卖大起大落，并严厉网签存案处理和期房转让，约束炒房做法，紧缩炒房空间，遏止和冲击炒买炒卖的投机做法，避免打乱买卖，维护成都房地产买卖安稳。
其次是确保刚性需要，支撑改进性需要，以及标准报价机制、避免房价跳涨。
而且也有利于买卖秩序，维护购房者权益。《办法》中的一些捂盘惜售、囤积房源、炒作等影响住宅房买卖秩序的做法将给于严处，情节恶劣的将封闭网签和暂停预售。
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