深圳市房产过户手续怎么办理？
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格n2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复n3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估n4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费n5、由房地产管理部门核发过户单。n在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书n①房屋所有权证书②买卖合同(原件)③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
法律主观：
深圳 父母 房子过户 给子女有新政策： 1、 法定继承人 继承 土地、房屋权属，不征 契税 。 2、其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照 二手房买卖 缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。 5、继承意味着 继承人 不需要支付房屋本身的价格而获得房产。 6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理 产权过户 ，并且存在 遗嘱继承 和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。 7、那与 遗产继承 相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在 个人所得税 方面，也有较为严格的规定。 8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接 抚养 或 赡养 义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。 9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。 《 民法典 》第一千一百四十七条，遗产管理人应当履行下列职责： （一）清理遗产并制作遗产清单； （二）向继承人报告遗产情况； （三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失； （四）处理被继承人的 债权债务 ； （五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产； （六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。
法律客观：《中华人民共和国契税法》规定 2021年9月1日 房产过户 新政策个人所得税免征条件：满五唯一（对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得）、 法定继承 （ 法定继承人 继承 房产）、无偿赠送（房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有 赡养 义务的赡养人）等情况。此外个人所得税征收的点为合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%...
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