将房产赠与关联企业是否缴纳土地增值税
将房产赠与关联企业是否缴纳土地增值税
根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第二条的规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第四条的规定,细则所称的"赠与"是指如下情况:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的.(二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的.
因此,贵公司将房产无偿赠与关联企业,应按规定缴纳土地增值税.
将房屋赠与直系亲属是否缴纳土地增值税?
首先,赠与人将房屋无偿赠与受赠人的,需就房屋产权转移行为进行申报纳税.赠与行为包括:
(1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)其他无偿赠与行为.
不动产赠与涉及增值税、个人所得税、契税、印花税等税种.个人赠与不动产的话,增值税和个人所得税都是免征的,那么,增值税是否都免征呢?
一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第二条规定,个人将房地产无偿赠与直系亲属或者直接承担赡养义务人的,不征收土地增值税.
二、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定:"四、关于细则中'赠与'所包含的范围问题,细则所称的'赠与'是指如下情况:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人的."
但由于法律上的"直系亲属"不包括兄弟姐妹,因此,兄弟姐妹之间无偿赠与房地产不属于"赠与直系亲属"的情况,赠与方应按规定征收土地增值税.
将房产赠与关联企业是否缴纳土地增值税?
法律分析：可以。按照流程办理过户手续即可。
一、赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；
2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
三、办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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