什么时候可以办理房产证
什么时候可以办理房产证
房产证的有效期为90日。商品房销售合同标的是未完工的，其产权证书应当在交付使用后90天内办理；商品房销售合同标的是已经完成的，应当在签订合同后90天内取得产权证书。
只有在完成了初步注册之后，方能办理产权证：只有在建筑工程完成，建筑完成后，才能办理正式的房屋权属证书，这就是所谓的“大产权证”。所谓的产权转让，就是将“大产权证书”中的“小产权证书”分离出来。因此，在取得自己的房产证时，首先要对开发商进行初始登记，否则无法取得《房屋所有权证》。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之前，根据实际情况委托具有房产测绘资质的单位进行测绘，将测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。只有开发商才能完成这一进程。未办理首次注册的开发商应当负违约责任。
一般来说，政府机构的初步注册需要20-60日，所以在入住后的两三个月内，可以通过当地的房产交易网站进行初步注册。
《购房合同》中，为了保障自身的权益，必须对开发商的初始登记时间、完成后的“及时告知义务”作出规定，明确了不能按时办理的责任。
注册所需要的基本信息：在开发商完成了初步登记后，购房者可以到开发商那里领取相关的证件，具体内容有：开发商盖章、商品房权属证明、商品房买卖合同、测绘图纸；而到房管部门办理购房手续，还需要提供买方的身份证明、购房人的婚姻证明（户口、结婚证、单身证明）、购房发票等；如果需要贷款，还需要提交抵押担保书[抵押银行盖章]、抵押委托书等。
房产证一般多久能办下来 办理房产证的流程
房产证应该在收房后30天之内进行办理，因为我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。
办理房产证有哪些流程
1、初始登记：初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到房地产交易信息网站查询)。建议大家在《购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。
2、提交房屋登记申请表：到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。
3、领取测绘表：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳基金和税费：买新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。
5、提交申请材料：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。
6、领取房产证：保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
对于房产证在进行办理的时候，很多人们比较关注的就是办理的时间，对于房产证一般多久能办下来以及办理房产证的流程问题，需要通过下面的文字一起来了解和认识一下。
房产证 的办理是一个非常复杂的流程，必须要准备好相关的资料到相应的部门去进行办理才可以，同时对于房产证在进行办理的时候，很多人们比较关注的就是办理的时间，对于房产证一般多久能办下来以及办理房产证的流程问题，需要通过下面的文字一起来了解和认识一下，现在就让我们来了解下吧。
房产证一般多久能办下来
只要商品房 开发商 具备以下条件，在3－6个月办理房产证。需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、 预售 证等等，的手续办理齐备。还需要房屋 竣工验收 合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。
办理房产证的流程
1、提交申请
办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
2、测绘
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的 房屋面积 计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、交税
领取房产证之前需要先交纳相关的 税费 ， 公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、领证
办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和 产权 登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
有关房产证一般多久能办下来和办理房产证的流程，上面的介绍已经是非常的清晰了，对于房产证在进行办理的时候，只要准备好了相关的资料，并且到房管局进行按照流程步骤进行操作，那么房产证的办理速度还是很快的，对于整体的操作流程并不是很难，具体的可以咨询房管局的工作人员。
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