房产继承顺序

作者：业奇农业网 • 更新时间：2025-03-12 14:35:44

房产继承顺序

　房产继承顺序，房屋产权的继承顺序在法律上有明确的规定，但是现实中仍会有各种问题，我们需要注意，不要因为继承房产而伤害了亲人间感情。以下为大家分享房产继承顺序。

房产继承顺序1

　 房产继承的顺序是什么

　 《民法典》

　 第一千一百二十三条法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力

　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　 第一千一百二十七条法定继承人的范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：

　(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

　(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房产继承顺序2

　 一、房产继承权顺序是什么

　根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，就应当按照法定继承的顺序分配遗产。

　法定继承人以及继承顺序如下所示：

　第一顺序只有配偶、子女、父母。子女，既包括婚生子女，也包含非婚生子女、养子女、具有抚养义务的继子女。父母，既包括生父母，也包括养父母和具有扶养义务的继父母。

　第二顺序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，既包括父母相同的兄弟姐妹，也包括同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、具有抚养关系的继兄弟姐妹。

　需要继承房产时，首先第一顺位继承人继承，第二顺位继承人不能继承。没有第一顺位继承人，则由第二顺位继承人对房产进行继承。

　第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

房产继承顺序3

　 一、房产继承顺序是怎样的

　当被继承人合法所有的房屋成为遗产，需要由继承人进行继承的时候，继承人都比较关心房屋遗产继承顺序是怎样的以及哪些人是可以对房屋遗产进行继承。我们将在下面的文章中为您分析有关房屋遗产继承的顺序。

　继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后，如果生前立有遗嘱

　或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。

　 二、同一顺序继承人的遗产继承顺序

　继承开始后，同一顺序的继承人可以同时继承。在分配原则方法上，应当坚持平均分配为主。按继承法规定，应当注意几种特殊情况下的'不等额分配。

　这些特殊情况包括，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人应当多分；不尽扶养义务的人，应当不分或少分遗产。

　 三、法定继承的继承顺序

　第一顺序：配偶、子女、父母

　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　遗产继承顺序在法定继承中，没有第一顺序继承人继承的有两种情况，没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人已全部死亡，第一顺序继承人全部放弃了继承权或者丧失了继承权。

房产继承顺序4

　 1、法定继承人顺序及范围：

　第一顺序继承人：父母、配偶、子女。

　第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

　父母包括：生父母、养父母和有抚养关系的继父母。兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

　2、代位继承人：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。列如：A有子女B，B先于A故世，则A故世后，B的子女C成为B的代位继承人，对A的遗产享有继承权。

　3、转继承人：被继承人的继承人，如在被继承人死亡后尚未实际取得被继承人的遗产时便已故世的，其应继承被继承人的遗产份额转由该继承的法定继承人(见第一部分)转继承。

　列如：A有子女B，B先于A故世，在分割B的遗产前A亦故世。则A的父母C、D，配偶E，子女F是A的转继承人，对A应继承B的遗产部分享有继承权。如存在代位继承人、转继承人的，申请继承权公证时应与其他法定继承人一同到场。

　 二、法定继承

　法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的，亦即非遗嘱继承。

　法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定的。

　因而法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。

　 三、法定继承适用的情况

　依据《中华人民共和国继承法》规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理:

　1、被继承人生前未与他人订立遗赠扶养协议，或虽订立遗赠扶养协议，但只处分了部分遗产，或协议已失去法律效力的。

　2、被继承人生前未立遗嘱、遗赠，或虽立遗嘱、遗赠，但只处分了部分遗产，或所立遗嘱、遗赠无效或部分无效的。

　3、遗嘱继承人或受遗赠人先于被继承人死亡的。

　4、遗嘱继承人放弃遗嘱继承或受遗赠人放弃受领遗赠的。

　5、遗嘱继承人丧失继承权或受遗赠人丧失遗赠受领权的。

买房时，购房者主要是购买房屋的所有权。现在很多购房者在买房时倾向于购买商品房，而普通商品房购买后可以办理房产证。但据说贷款购房的房产证需要在银行抵押，购房者只能拿到房产证复印件。贷款购房的房产证什么时候能拿到？购房者在什么情况下不能拿到房产证？

贷款买房什么时候能拿到房产证？

即使是贷款买房，购房者也能拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在购房者签订的购房合同中。一般在房屋交付后三个月内办理房产证，购买现房或二手房的，应在合同签订后三个月内。但对于贷款买房的购房者来说，如果在买房后办理房贷业务，大部分银行会在房产证发放后，持房产证到房产局办理抵押登记。

不同的银行对贷款有不同的规定。当然，拿到房产证的时间也不一样。有的银行在抵押登记后主动归还产权证，有的银行是应贷款人的要求这么做的。目前大部分银行会保留原产权证，直到贷款还清后再赎回。所以购房者拿到房产证的时间也和银行的规定有关。

购房者在什么情况下不能拿到房产证？

1.开发商“五证”不全。

开发商卖房需要有相关资质。开发商资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或0103010。

2.开发商还没交契税。

购房者在买房时需要缴纳契税，购房者缴纳的契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收房的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。弄个时间差，免费用这个钱是常有的事。

3.房屋验收不合格。

对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证，新房验收是重要的一环。新房质量有问题，没有通过政府相关部门的验收，这样的房子就不具备交房条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。在这种情况下，开发商是要承担违约责任的，如果提前与开发商就房屋质量达成一致，买受人有权解除合同。

4.开发商违规建房。

开发商违法建设的案例不多，但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途的情况，会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样比较靠谱。

以上是关于什么时候可以贷款拿房产证，什么情况下购房者拿不到房产证。虽然很多购房者都是贷款买房，但是很多人在办理购房手续和贷款手续的时候不知道流程是怎样的，也不知道注意事项和可能存在的风险，所以很容易吃亏，遇到居心不良的卖家就惨了。

房产继承顺序

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