常州买房:购房合同备案查询四大注意事项?
购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。
对于购房者来说，首先要明确什么是合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。其实对于新手或者不太关注的购房者来说，合同备案到底是什么？怎么查询？如果不办理又有何风险？等这些问题相对来说很陌生，搜狐焦点常州地产就针对上述问题一一解答！
办理购房合同备案期限多久?
在开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。” 即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
购房合同备案号如何查询?
很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。
如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
3.未及时办理合同备案有哪些风险?
购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
购房合同登记备案收费吗?
您在购房过程中最关注的可能就是费用问题，那么合同登记备案的费用如何?购房者又需要提供哪些资料呢?办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。
如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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在常州买房 学区房真的有必要买吗?
1、溧阳现在比较好的门户网有哪些啊？上次在网上看到《名城溧阳》又是哪家公司的？看上去还蛮洋气的2、我是学生，想知道无锡到天目湖一日游的费用大概多少（2人，在那住宿3、常州天目湖旅游4、溧阳人才网的房产频道怎么打不开了？急着找工作呢5、溧阳信息港和天目湖信息港那家网站好一些？6、溧阳最有发展前景的论坛是？溧阳现在比较好的门户网有哪些啊？上次在网上看到《名城溧阳》又是哪家公司的？看上去还蛮洋气的
溧阳门户网有很多，溧阳信息港，溧阳天目湖信息港，名城溧阳等等
《名城溧阳》是华誉文化传媒有限公司的，做的的确不错，满全面的
我是学生，想知道无锡到天目湖一日游的费用大概多少（2人，在那住宿
路费100左右
山水园门票110
南山竹海门票50
住宿简单点的旅社或者小宾馆100快差不多了
合计
自己算下
常州天目湖旅游
天目湖的话，建议不要什么攻略了，门票什么不是很贵的，建议办张年卡，和买门票价格是一样的，天目湖+南山竹海，一共108元。一年来2次，你就赚了。天目湖不是乐园，是个散心、休闲的地方，不赶时间的话，在石子路上走走，爬爬小山，很惬意的。另外的游船去湖心岛还要40元。
溧阳人才网的房产频道怎么打不开了？急着找工作呢
我说哥们你是找工作还是找房子啊溧阳人才网好像在系统更新中，可能在重做。现在溧阳好的人才网应该说是天目湖信息港的人才网，都是免费发简历的，希望对你有所帮助
溧阳信息港和天目湖信息港那家网站好一些？
目前溧阳的门户网站就两家，分别是溧阳信息港和天目湖信息港。
溧阳信息港提供溧阳市生活信息，溧阳市吃喝玩乐行，溧阳市信息一网打尽。内容包含生活、汽车、房产、旅游、交友等各方面信息。
天目湖信息港同样包含生活、汽车、人才、房产、旅游、汽车等各方面信息，天目湖信息港立足全市乃至全国信息的搜集，发表独特观点，并且经常组织各类活动，形成了自己的特色，很受坛友的追捧。现在又增加了《溧阳信息》周刊电子版，内容更加丰富，并有可看性。
溧阳最有发展前景的论坛是？
除去论坛我知道，溧阳人才网lyjob的那个，溧阳房产家居网5151的那个。论坛我觉得明年他们一定也会做的好吧，就是溧阳5151论坛的那个···············
在一轮又一轮的楼市政策调控中，学区房再一次证明了它是最抗跌的置业选择。与其他房产板块相比，优质学区的学区房不仅不会跌，反而因为其稀缺性使得房价一涨再涨。关于学区、关于学区房，购房者们应该怎么看？在常州购买学区房事又需要注意什么事项呢？
学区房好在哪？
1、能够享受重点学校的教育资源。而这作为教育地产最主要的特性，同时也就成为了最主要的关注点。
2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。教育地产往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质，只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐，也要考虑到楼盘的生活配套，而教育地产在这方面往往也有不俗的表现。
3、教育地产具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，教育地产房价较高，但其上升空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，其成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
学区房真的有必要买吗？
1、学校之间的差距并不大
对于一些比较发达的地区（其实是大部分的一二线城市），学校之间的差距真的不大，尤其是小学，所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。
2、国家宏观政策调整
国家也正在宏观上做出调整，通过国家义务教育，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。
3、购买学区房的风险
今年来房地产市场异常火热，基本已经触顶的房地产市场，学区房又被炒房者盯上了，教育地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害，这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。
此外，一旦购入教育地产后，政策发生变化，买了房孩子一时半会也上不了学，岂不是白忙活一场，赔了夫人又折兵。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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