个人出租房屋交什么税
整体来讲，个人出租住房涉及增值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（以下简称“附加税费”），房产税，城镇土地使用税，印花税以及个人所得税。
其中，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号，以下简称“24号文件”）规定，对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
个人出租住房涉及的其他6种税费，需要分情况具体讨论。
增值税方面。一般情况下，个人出租住房，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，按照5%的征收率减按1.5%计算、缴纳增值税。实务中，房东如果采取一次性收取租金形式出租不动产，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号，以下简称“5号公告”）第四条规定，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
附加税费方面。由于个人出租住房不涉及消费税，附加税费以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。增值税免征的，附加税费也免于缴纳。
对于需要缴纳增值税的情况，根据《增值税暂行条例实施细则》第二十九条、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第三条、《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）第四条等规定，自然人（即其他个人）可以适用《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号，以下简称“13号文件”）规定的增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征优惠政策，各省（自治区、直辖市）人民政府制发的落实文件中作出特殊规定的除外。13号文件指出，2019年1月1日～2021年12月31日期间，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征附加税费。笔者提醒，纳税人需要根据所在省（区、市）具体规定，明确附加税费具体的减免优惠。
此外，教育费附加、地方教育附加方面，根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）规定，如果月租金不超过10万元，予以免征。
房产税方面。根据24号文件规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。同时，根据13号文件规定，在2019年1月1日～2021年12月31日期间，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。以湖南省为例，纳税人可以减按50%缴纳房产税，那么纳税人房产税的实际税负为2%。
需要说明的是，根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号，以下简称“43号文件”）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
个人所得税方面。24号文件第二条明确，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。同样需要说明的是，根据43号文件规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号，以下简称“639号文件”）规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
修缮费用每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
法律依据
《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号
一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
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说到房屋出租，大家都觉得是一件简单的事情，其实房屋出租并没有我们想象中那么简单，需要缴纳一定的税费。那么，下面小编为大家分享个人房屋出租缴税有哪些，以及租房签合同注意事项。
一、个人房屋出租缴税有哪些
个人房屋出租缴税情况如下：
1、房产税：以月租金收入的4%计征；营业税：符合营业税征税条件，在3%税率的基础上减半征收；城市维护建设税：按出租住房所缴纳的营业税税额的7%、5%、1%计征。
2、个人所得税：以月租金扣除规定费用和相关税费后的余额，按10%的率计征。
二、租房签合同注意事项
1、要写清楚租住地址，双方签订合同时，合同里要标明租住房屋具体位置，出租人和承租人姓名，个人的一些情况等。
2、写清楚屋内的情况，比如：房屋面积、房屋装修情况、配备设施，简单的列举住房内的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、确定房产证和签订合同的房东名字是一样，查看出租人的房产证和身份证是否一致，因为现在很多假房东。
4、明确违约责任，比如：出租人延迟交付房屋，或者延迟退房等，可以根据每日高于租金标准收取违约金;如果出租人随时收回房屋，或承租人自己退租，可约定相应的违约金等各种问题，一定要特别注意这些细节。
5、承租人需要转租的话，一定要在合同中写清楚。如果第三者对租赁物损坏，承租人需要赔偿损失。
文章总结：以上就是小编为大家分享的个人房屋出租缴税有哪些，以及租房签合同注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在租房子的时候，一定要多看看周围是否方便，尽量不要找偏僻的地方。
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