房地产认购和认筹的区别有哪些
房地产认购和认筹的区别有哪些，说明如下：1、房地产认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。2、房地产认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。相关说明：一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
认购房子的定金通常是不可以退的，因为以定金的形式签订了认购书之后，定金成为了一种担保的形式，如果不购买房产，那么就构成了违约，应当承担相应的责任，但如果是由于卖方违约的情况下，导致合同无法定立时，那么定金是可以退还的。购房者在签订认购书的时候有以下3点需要注意：1、规避一些受牵制的条款，因为不签合同的原因有多种，这些情况不能全部都归结于购房者，如果有这些制约条款的存在，那么开发商也会不归还定金。2、不要与开发商约定预付款时间等相关内容，否则很有可能错过时间就会导致开发商没收定金。3、在签订认购书时不要使用一些模糊的条件，比如在价格约定时不要使用均价或者折扣价等信息，而是要写清楚具体的单价数额。4、如果开发商承诺为购房者保留价格或者是房号的情况时，应当将保留的承诺写进认购书中。
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