出租房产需要缴纳哪些税
法律主观：
个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。(1)营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。(5)印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。
法律客观：《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋出租要交哪些税
法律主观：
属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的4%;(2)营业税，按租金的3%;(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;(4)教育附加费，按营业税的3%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;(2)营业税，按租金的5%;(3)教育附加费，按营业税的3%;(4)城市建设维护税，按营业税的1%;(5)印花税，按租金的0.1%;(6)房屋租赁管理费，按租金的2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按(房产原值×70%)的1.2%，按年度缴纳;(2)营业税，按租金的5%;(3)企业所得税，按(租金-已纳税金-费用)的15%;(4)教育附加费，按营业税的3%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。
法律客观：《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
相信大家都知道，租赁房屋是必须要缴纳一些税费的。但是，因为许多人都是初次租赁房子的，所以对于房屋租赁税都是一知半解的。那么，房屋出租要交哪些税呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、房产税
根据《房产税暂行条例》的规定，个人出租房屋必须按照租金收入的百分之十二缴纳房产税。如果是私有房产房屋出租给个人居住，只要在房管部门备案且执行房管部门规定的租金标准，就可以暂时免收房产税。
2、城镇土地使用税
如果房屋在城镇土地使用税开征的范围内，就要按照土地等级缴纳土地使用税。因为根据税发〔2003〕89号文件的规定：出借房产、出租等都是要缴纳土地使用税的。
3、增值税
个人出租房屋必须根据租金收入的百分之五缴纳增值税，如果租金低于八百元就不需要缴纳。
4、城建税和教育费
个人在缴纳营业税的时候，应该以缴纳营业税为计税依据，并且要按照适用比例来缴纳。一般情况下，教育费需要增加百分之三，城建税根据不同的地区分为百分之七、百分之五、百分之一。
5、印花税
个人出租房屋，如果是用于生产经营口的，就要在签订合同的时候按照规定缴纳印花税。
6、个人所得税
月租金低于四千元，就要按每月租金减去八百元后的费用计算所需缴纳的个人所得税;月收入高于四千元的，就要根据月租金收入扣除百分之二十后的应纳所得额计算，计税税率一般都是百分之二十。
编辑总结：上文给大家介绍了房屋出租要交哪些税的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
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