澳大利亚房产有什么年限限制

　不少富豪会选择在澳洲买房，那么澳洲的房产有什么年限限制呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　澳大利亚房产有年限限制吗

　悉尼推出了一个绿色广场项目，500套房源在开盘后的两小时内售罄，而排队买房的华人占到大半，当中不少来自中国大陆。该楼盘推出的是70平方米一房产品，均价95万澳元，折合人民币416.9万元。据世邦魏理仕数据显示，2015年上半年中国在全球房地产投入66亿美元，占亚洲总额的34.7%。澳洲楼市和国内到底有哪些区别呢，惹得海外投资人群蜂拥而至。

　一、成熟的房地产环境

　澳洲房地产和国内最大的不同点是，澳洲的楼市已经趋近成熟，政策调整较小，所以不容易出现暴涨暴跌的情况。相较于国内，很多有钱人更愿意在澳洲投资，规避风险。而澳洲房地产投资最受青睐的三座城市，悉尼、墨尔本、布里斯班在过去10年间，房产价格稳中有升，可以说是最好的海外投资商品之一。

　二、澳洲房产是永久产权

　和国内的70年产权不同，澳洲的房子一旦购买就终生拥有，并且没有遗产税，可以说是一代人投资，几代人获利。澳洲因为人口密度低，房屋以独栋住宅为主，这更保证了澳洲房产的保值稳定性，到了2014年，公寓楼的比例才勉强超过%25。更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精装房，拎包入住即可，不必操心装修的事情，没有公摊面积，性价比比国内要高出不少。澳洲房产没有遗产税，不论是投资还是作为保值产品都非常划算。换句话说，在澳洲置业是一劳永逸的事情。

　三、华人众多，没有孤独感

　澳洲作为大洋洲最大的国家，因其本身也是一个移民国家，拥有极强的包容性和多元性，受到越来越多的投资者青睐。2015年，中国有超过2万人移民澳洲，位列第二名。2014年，中国人在澳洲投资总额达到425亿澳元，其中仅房地产投资这一块就达到了239亿美元。赴澳进行房地产投资的人数，在过去五年之内涨了10倍。澳洲房地产投资突然大火，准备移民的人在做决定之前，必须要知道这几点，这将对您的投资有极大帮助。

　移民澳洲的生活优势：

　1.气候环境好。大多城市都非常宜居，像阳光之州昆士兰，一年280天以上是阳光灿烂的日子，每天都有好心情。像国际大都市墨尔本，连续多年被评为世界最宜居城市。澳洲人重视生态环境的保护，从他们的动物与人的和谐相处中就能感受到。人类聚居的城市里可以直接喂食小鸟，袋鼠、考拉这些动物也敢闲适的在大路上溜达。

　2.不用担心雾霾、食品安全问题。澳洲以服务业为主，重工业少，少有污染。食品上，政府控制的极为严格，所以从中国进口过去的食物比较少，因为很多是不能达到起食品安全标准的。

　3.社会安全度高。澳洲非常廉政，同时对高收入人群佂高税，对低收入人群给予非常多的补贴和照顾。

　4.福利待遇非常好。生育津贴、牛奶金、免费教育、公费医疗、养老金等非常健全。就是完全不工作，也可以过正常生活，不会让你很富足，但能保证你起码的吃住，孩子能正常接受教育，生病能看得起病。

澳洲房产特点

　近年来，由于国内投资市场的不稳定，越来越多的国内高净值投资者将目光转向国外，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。澳洲房产为何被众多投资者看好，究竟有哪些诱人的优势。和我一起来看看吧。

　 生活水准高、福利好

　澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一。这里空气清新、海水纯净、气候宜人、民众热情，常被评为最适合人类居住的国家。澳洲的第二大城市墨尔本，更是连续7年被评为全世界最宜居的城市。

　同时，澳大利亚是一个高福利的国家，这里的全民医保政策覆盖了每一个永久居民和公民，此外还有众多的奶粉金、养老金、失业救济金等福利，让人民没有后顾之忧，犯罪率也因此处于较低水平，每个人的幸福都满溢脸上。

房产市场发展平稳、增值快

　从历史上来看，澳洲房产市场近50年来平均每七至十年即可增值一倍，有着世所罕见的稳健发记录。

　从产权的角度来看，澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权，而不需有“使用权”到期的后顾之忧，是真正可以传承的优质资产。

购房信息透明度高

　在全球房地产市场透明度排行榜上，澳大利亚常年排名前三。在澳洲，通过相应机构网站，可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。

　高度透明的信息，是投资者进行理性分析的直接依据，也是更容易买到心仪房产的保障。

政府政策开明

　澳洲政府对于房屋业主极为友好。澳大利亚没有任何的房产税，对房产也不征收遗产税，还是世界上唯一一个实行“负扣税”制度的国家，鼓励地产投资者用投资房的折旧来抵扣应纳税款。

新房不需装修，直接拎包入住

　澳洲的公寓和土地+建房等新房项目，在交付时都已装修到了可直接入住的标准，大到橱柜、烤箱、洗碗机、空调，小到电灯、龙头、马桶，统统一应俱全。

　在澳洲买房，没有繁琐恼人的装修过程，也少去许多选购搬运大件电器的劳心劳神，不论投资还是自住，交房都是一件轻松快乐的事情。

低空置率、高回报率

　随着留学生和海外移民的不断增多，澳洲房屋，尤其是东海岸各首府城市的房屋不断出现供不应求的状况。卖房常常开盘即售罄、租房也是开放就排队，这种盛况比比皆是。

　澳洲各大城市房产的空置率目前平均在2.2%-2.3%，而澳洲房产的回报率则可以高达5%-6%。

后期维护到位

　澳洲气候宜人，生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去也和新的相差无几。这一方面是住户爱惜，更重要是这里的物业管理到位。

　在澳洲，物业每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境，也为投资业主保障了资产和收益。

众所周知，澳洲一直是国人移民海外的热门目的国。银河移民集团的几项投资移民和雇主担保移民的项目都很受欢迎。这不，移民成功的几个客户正在咨询澳洲房产的相关问题呢。在此，86我为大家普及一下澳大利亚房产的一些特点。

　 一、历史悠久、市场成熟

　澳洲的地产产业，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡， 商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的投资。

　 二、相关信息透明度高，投资环境优秀

　澳洲被评为世界第一类?高度透明?的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

　通过相应机构网站就可以查到澳洲开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

　同时，健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯。

　 三、永久产权

　国内房产是70年产权，而澳洲房产则是永久产权的。

　澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

　 四、只计算使用面积，没有公摊面积

　澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

　 五、房屋质量过硬

　如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

　 六、投资回报率高

　每年房租+地产增值，接近10%。租赁市场活跃，很多房产甚至可以?以租养贷?。

　 七、带装修

　在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。

　 八、送车位

　在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，大部分带有车位，有的还不止一个。不用每天下班回家为找车位浪费时间。

　 九、后期管理和维护到位

　澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

　 十、买房资金安全，风险极低

　澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低。

　买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你，所以完全不用担心。

　 十一、低持有税，无遗产税

　很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

　也不用缴纳遗产税，奇怪吗?澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

　总之，澳洲房地产市场一直是以稳健著称的，澳大利亚房产已有100多年历史，市场发展稳定，历史数据表明房产价格每7-10年平均翻一番，而且政府鼓励投资房产。不过，澳洲房产投资不像国内能短期快速增长，而是7-10年翻一番的稳定上涨。所以，投资人一定不能有投机概念，根据每个城市的房地产周期进入市场，持续持有房屋5年或以上，才能享受到房产翻倍带来的资产增值。