西班牙房产投资四大建议
现如今欧洲房地产市场一派欣欣向荣，而西班牙也是近些年来比较令人瞩目的购房移民国家，所以很多的投资者也是来到西班牙购房，我也为各位整理了西班牙房产投资四大建议。
建议一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决
如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。2017年下半年房价将持续涨势。
建议二、研究投资回报率
西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。
建议三、选房要专业，决定靠直觉
选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。
Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。
建议四、新房，二手房还是规划中楼盘?
不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。
与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。
如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》，提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前，一定要首先审查开发商的资质，或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。
别墅靠海，厕所看海，梅西一套房顶C罗9套房产
在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？葡萄牙：全国房价均值增涨6.4%，里斯本同时期增长20.5%
不容置疑，葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地资源研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业，全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。
葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看，葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势，北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。
资料显示，在今年的第一季度，葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧，与往年同比增加增长了6.4%；里斯本的房价中位数则做到3111欧，同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更加明显。
房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Savills近日发布统计数据显示，上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25％，投资额大约为10.5亿欧元。
在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一，仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Savills强调，2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势，预估涨幅约为16%。
西班牙：房地产不断热卖，海外买家再次涌进近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下，西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大，越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。
西班牙国际性审计局最新报告表明，海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14％，新房销售占销售总额比例从17.7％增至19.5％。
另一份数据信息则表明，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同期相比增长了5.3％，做到1738欧/平米；马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致，巴塞罗那的涨价0.2％，马德里的涨价0.3％。
投资人看中西班牙的主要原因，也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高，社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比，西班牙房价相对而言算得上是划得来有效，未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱，并过着安逸的房东/公的日子。
最近英国《镜报》披露了C罗的一些房产，从已经披露的信息来看，C罗的房产遍布整个欧洲，他在不止一个国家都购置了房产，总共9处，总价值约4300万镑。
这9处房产分别位于英格兰（柴郡1处）、西班牙（马贝拉1处、马德里1处）、葡萄牙（马德拉岛1处、里斯本1套公寓+1块地皮、热尔斯1处、）、美国（纽约1处）、意大利（都灵1处）等地，多处都是C罗曾经效力过球队所在的地方。
有意思的是梅西在去年曝光的位于巴塞罗那的豪宅，价值5500万，光这一处豪宅的价值就超过了C罗9套房产还富余。梅西这套别墅位于巴塞罗那的 富人区Gava，别墅占地超过了1万平米，也就是说差不多1.5个足球场那么大。里面包含了一个小型足球场，有一个游泳池，一个室内 体育 馆和三个孩子的游乐场。 还记得去年疫情西甲停摆期间，梅西就在社交媒体晒过他和宠物狗玩足球的视频。
再分享几个冷知识：
1、在今年9月《福布斯》杂志曾公布过足坛收入年度榜，梅西赚了1.1亿美元拍第二，而排第一的就是赚了1.25亿美金的C罗。
2、C罗在美国纽约所购买的房产就是“川普大厦”，当初2015年花了1400万镑买的，现在仅仅标价590万镑，6年跌了超过800万镑。
3、梅西除了在巴塞罗那拥有万平豪宅以外，还拥有巴塞罗那海边的一座四星级酒店，价值2600万镑。
4、梅西的宠物狗叫“浩克”，对没错，就是那个“绿巨人”浩克，当然巴西球员胡尔克也叫这个名字。。。
5、C罗在柴郡的豪宅前任主人大家也不陌生，就是曼联 传奇球星安迪科尔。
6、梅西也在美国买了处豪宅，是位于度假胜地迈阿密的一套大平层公寓，价值500万镑。
顺便说一下，退役已久的贝克汉姆的豪宅和C罗比起来显得更高档一些，光名字就显得很高大上叫做“ 肯辛顿王宫花园 ”，当然也比C罗位于柴郡的豪宅要贵很多，小贝的豪宅价值4400万镑。
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