抵押房产需要什么手续和资料
抵押房产需要什么手续
房地产按揭登记手续是一项重要的工作，按照《担保法》的有关规定，房地产按揭必须在签约后30天内在房地产所在地的房地产行政主管部门办理。不动产按揭登记时，按揭人须携带下列相关法律文书：1、营业执照副本；2、抵押人的身份证或法定代表人证明书；3、如由代理人办理，须有法定代表人或相关人员之授权书；4、借款合同（主要合同）；5、抵押合同。
6、房屋权属证明：《房屋所有权证书》，《国有土地使用权证》；7、如果抵押品为合资公司或合资公司所有，则须由董事会批准该抵押品；8、若为多次按揭，须出具原按揭人同意重新按揭的书面证明；9、若为共同财产之抵押物，须提交之书面证明，经全体业主一致同意；10、按揭人应当证明其所提交的抵押品无法律缺陷；11、其他与按揭相关的法律文书。
房屋抵押贷款办理流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途、贷款金额、贷款期限等。
2、提交贷款材料：借款人身份证，近半年的流水，工作证明，征信报告，房屋产权证等。
3、看房评估：提交资料后，银行对按揭房屋进行实地勘察、评估。
在房屋按揭过程中，每一个环节都是非常关键的一个环节，这一环节将会影响到你房屋的按揭额度。通常情况下，这个估价和市场价是不一样的，因为估价公司会综合多种因素。
4、申请贷款：房屋估价公司会向银行提交房屋估价报告或土地估价报告。
5、签订借款合同：借款方与借款人签署借款合同及相关文件，签字、盖手印，并经公证人员进行公证。
6、抵押登记：银行持房屋所有权证、贷款合同公证证明到不动产部门办理抵押登记。
7、银行贷款：因各家银行的规定不同，他们会以现金或打卡的方式将资金存入合作商家的帐户。
房产抵押都需要拿的手续：
1、贷款人申请：
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》；
2、贷款银行审查：
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同；
3、借款人与售房单位签订购房合同：
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险：
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险；
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证；
6、贷款银行划款：
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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