房产证样本是怎么样的

房产证样本

房产证模板

房产证真伪辨别方法

　1、首先看纸张质量。

　真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

　2、看房产证封皮。

　真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

　3、看注册号的凹凸感。

　真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

　4、内页看附记内容。

　真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

　5、看图纸和骑缝章。

　真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

　6、看发证机关盖章。

　真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的?XX市房产管理局?行政公章，印迹清晰、干净、均匀;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

个人房产证办理流程

　确定开发商已经进行初始登记

　开发商办理初始登记是自己办理房产证的'必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的?及时通知义务?等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　拿测绘图(表)

　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　领取相关文件

　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　缴纳公共维修基金、契税

　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　提交申请材料

　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　按照规定时间领取房产证

　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证样本如何辨明真假

房产证样本

房产证模板

办理房产证流程

　1、确定开发商已经进行初始登记

　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的?及时通知义务?等，明确不及时办理应当承担的`赔偿责任。

　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　3、拿测绘图(表)

　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　4、领取相关文件

　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　5、缴纳公共维修基金、契税

　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　6、提交申请材料

　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　7、按照规定时间领取房产证

　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证，就像房子的身份证，买房要想防忽悠，首要的是要先弄明白房产证长啥样，如今小编就教你怎么从房产证图像中明辨真假，肯定干货，不看吃亏。

据介绍，房产证分两种版别，一种是通常版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版别，添加了格外防伪技能。但这两种版别如今通用。

一、通常版的产权证怎么看真假

1、从纸张上看

真房产权证的内页纸张用的是房产证专用水印纸，它是采取格外技能制造的产权证专用纸，其辨认办法相似人民币的水印头像，真的产权证封面结实有纹路，摸起来有高低感，色彩艳丽(深赤色)，字体纹路明晰夺目;假的产权证则封面润滑，色彩昏暗(暗赤色)，封皮较软。假房产证的水印质量粗糙、含糊不清，有些房产证的打印上一层白色不透明油墨，假充水印，假如细心区分，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光亮，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

2、看防伪底纹

真房产证的底纹选用浮雕文字"房子权属证件"6个字，笔迹明晰，线条润滑，简略辨认，造假者很难做到色彩深浅、色彩的一致。

二、2000版的房产证怎么识真假

除以上通常防伪特征外，2000版还格外制造了如下防伪标志

1、微缩文字

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看好像为一道虚线，在扩展镜底下则明晰可辨。假房产证则笔迹含糊、不易辨认。

2、防伪底纹

本证书面页选用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹明晰;假房产证的底纹因为是扫描仿制的，线条臃肿，或有断线。

3、防伪团花

本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制造进程因为没有专业线纹技能，这有些也会含糊不清。购房人或有关单位在运用房子产权证的进程中，通过以上的辨认手法，认清真伪，不使自个的利益遭到损害，也不给造假者以任何机会。

教你怎么辨认房产证真假

4、真房产证还在封三右下角印上了"北京印钞厂证券分厂印制(2000)"的字样。

三、房产证样本辨明真假还要注意的方面

1、看封皮。真的产权证封面结实有纹路，摸起来有高低感，色彩艳丽(深赤色)，字体纹路明晰夺目;假的产权证则封面润滑，色彩昏暗(暗赤色)，封皮较软。

2、我们要看发证机关相关的盖章。真产权证，它第1页上的盖章，是用专用机器套红印制的，“某某市房产处理局”专用公章;假产权证则通常加盖手艺雕琢的公章，因为纸张较薄，在其不和很简略看到透过来的印章痕迹。

3、我们还要看注册号。真正的产权证，它的封皮和下面的房子注册号，是机器来进行印制的，它呈线状，手摸起来有高低感;假产权证的注册号是手艺雕琢的章盖上去的，手摸起来没有高低感。

4、要注意看缝边情况。真产权证的所有纸张，都缝合得十分齐整;假产权证的纸页，有些是用胶水帖上去的，缝线也很不美观。

5、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包含产权来历和其间分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。

6、看图纸。真产权证中的房子分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，相似通常的A4纸厚度。

看过以上介绍，想必你应当现已知道通用房产证长啥样的，近期计划出手买房的购房者也要留心以上涉及到的通用房产证图，买房进程中以此来明辨房产证真假，能让你防止受偏。