为什么外资如此青睐中国房地产市场？
虽然短期内外资依旧会持续加码，但是楼市的发展归根结底还是由房子来决定，是由国家主导这也是基于我国国情的客观现实。?
根据美国房地产业务协会官网信息显示，美国已经有86%的房地产项目超一半在海外。另外还有62%的房产位于中国大陆境外和港澳台地区。我们知道，房地产是全球增长最快的行业之一，也是最受欢迎的产业之一。而对于中国来说，楼市一直处于低位状态，并且还存在着很多刚需和投机资金还在进行投资，所以有大量资金就会涌入中国。
海外投资中国房产的资金来源
首先是海外直接投资。2019年以来，我国外资流入规模不断增加，已经达到了1.6万亿美元，同比增长了16%。从2019年开始，更是大幅上升了50%,已经超过了2008年的水平。其次是QFII。从2019年QFII的额度来看，QFII累计投资金额达到了2097.71亿美元。可以看出，一季度从QFII机构获得的实际投资额度也就是86亿美元。QFII投资者包括外国政府投资企业、国际金融机构及其分支机构、国际组织，以及其他具有特殊身份的组织和个人；主要投资方式为股票、债券、期货以及其他金融衍生品；境外金融机构、企业及其他投资主体在境内设立了以境内资金为标的的证券投资基金管理公司和保险公司等机构。
为什么近期外资对房价如此敏感？?
实际上，疫情的发生并没有改变这股抄底中国房地产的趋势，也没有让开发商破产。而且外资之所以会对楼市如此敏感，这背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外资都是看好中国房地产的，因为这是中国经济复苏最快的阶段，最具潜力。因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。
楼市要不要投资？?
其实，外资抄底中国的方式多种多样，比如直接买下房地产，也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。
美国房产值得投资吗
现在的美国房产市场比较火热，而现在的投资的一般也是中国投资者，其实这也是因为中国楼市比较低迷，那美国房产投资最受欢迎的5个地方是哪里?我也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!
通过对中国大陆120家房产中介进行深度采访，Investorist公布了未来一年内中国买家将要投资的五个美国房地产市场，分别是洛杉矶(别墅)、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。
中国买家为什么会倾向于这五个市场?原因是那里有完善的教育机构和很多不错的机会，其中优质的儿童教育资源是吸引他们投资最主要的因素。不过，每个城市也有他们各自的优势。
洛杉矶作为第一大投资市场具有两大优势：一个是那里有多所全美最好的公立大学，教育资源完善;另一个是市场要按国际标准进行定价，较为稳定。
作为第二大投资市场，迈阿密不仅拥有优美的的环境，不断增值的土地，还吸引了越来越多的中国学生到迈阿密大学留学。另外，北迈阿密也在计划打造唐人街文化艺术创新区，区内将建有大宝塔，成片绿地和屋顶花园，以吸引中国投资人。
而纽约作为第三大投资市场，不仅是世界第一金融中心，也是世界顶尖高中和大学的聚集地，拥有卓越的教育资源。同时，纽约的土地正不断增值，皇后区和布鲁克林区等行政区也得到了巨大的发展。
第四大市场是旧金山。那里拥有北美最古老的唐人街和亚洲之外最大的中国人聚集地，还有硅谷先进的科技，雄厚的经济实力和高投资回报率等优势。
最后是波士顿，那里汇聚了多所精英大学，其市中心发展迅速，奢华公寓市场正在兴起。
数据显示，2016年中国买家购置的海外房产数量高达10,540，比上一年同期增长了40%。以下图表就展示了美国哪些市场深受中国买家的喜爱以及他们投资的原因。
在美国市场中，存在一个针对中国投资者设立的最优惠价格范围，而在最受欢迎的州内，其最优价格范围是30万到70万美元。如果房地产价格远低于这个范围，投资人就会认为该市场存在问题。
Investorist美国地区的副总裁Josh Cunningham说道：“从前12个月的调查采访中可以看到，中国投资人对美国市场的需求不断增长，特别是纽约州和佛罗里达州。”他还补充道：“最聪明的开发商会积极地在中国推广他们的项目，并提供所需的资金和人力资源，因为他们能够发现中国市场存在的巨大机会。”
另外，Investorist报道称，在未来一年内，中国的房产中介对美国市场依然持非常乐观的态度，其中有70%的中介预测明年销量将有所增加。
在16年雄安新区的事情一出来，雄安的房价就开始大涨啦！在中国，买房绝对是一件大事情。要说买房的回报有多少，基本上在街上随便问个人，他都会回答你买房基本都不带亏的。现在更是作为投资移民，买房也变成了一种刚需。那么在美国买房，到底值不值得投资呢？
著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房!
美国现在的市场情况一句话一语道破现在的市场投资趋势。房产已经成为中国乃至世界各国最火爆投资方式之一，而这种投资绝不是跟风或偶然。股票、基金、债券已经不能满足人们的投资欲望，选择房产投资则是进行最合理化的资产多元化配置，获得稳定可靠的投资回报。
作为世界第一大经济体，美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势，在美国买房置业是高净值人群的必选项。
现在一夜暴富机会越来越少，在市场越来越规范的环境下，选择正确的房产投资尤为重要。而另外一方面，市面上形形色色的房产吸金方式又令投资者不知如何下手，能在浩瀚的投资机会中，甄别出真正有价值的房产投资目标也不是一件易事。
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
一般来讲，在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。短期收益一般指的是房价不高但回报率高的房产，购房地区最好选择人口较为密集的地区，这样地区的房屋往往更容易出租，租赁价格会比较高;注重长期收益的投资者，建议选择价格相对较高、地区较好的学区房子，房屋的条件和状态要尽可能好一些，这种房子可能租金回报率可能并不是非常高，但是市场和地区的升值潜力巨大。
在升值空间方面，根据不动产调研机构数据显示：2017年美国房屋价值增长6.5%，涨幅或达2万亿美元，总市值达到31.8万亿美元，美国今年房产的增值速度达到2013年房市开始复苏以来的最高点。报告同时指出，洛杉矶是全美房市价值最高的地区，估值达2.7万亿美元，纽约排名第二，估值达2.6万亿美元。美国十大最有价值都会区房产达11.3万亿美元，占整体房市价值的36%。
美国劳工部2017年9月发布的调查报告显示，去年7月全美职位空缺数达617万，并连续两个月人数超过600万，是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平;并且美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平。
从喜人的数据显示可以看出，目前美国经济增长态势良好，经济实现了充分就业，人们对生活水平的要求也会越来越高，从而增加购房意愿与房产购买力。再加上美国房产市场状况成熟稳定，也是非常合适投资美国房产的时机，更有利于推动全美房产的向上增长。
美国买房成本有多高养房成本一.房地产地税
这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。
比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。
税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税率都被摊薄了;而在新房子的街区，有学校、政府设施等更多，这些都是要摊税的。
养房成本二.房屋保险
现金购买房屋，房屋保险方面没有规定，而如果是贷款买房，房屋保险就是规定要买的。
在加州所有的房子都是木质结构，容易引起火灾，所以一定要买一个火灾保险。一般价值50万的房子，火灾保险一年600块钱左右。火灾保险保费的高低不是根据房价的多少，而是根据房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火灾的地方，那么火灾保险保费自然会高。
此外房屋保险还包括很多种类：地震险、责任险，在龙泉风多发地还可以买个龙卷风险。
养房成本三.物业费
如果你购买的房子是联体别墅、公寓、condo这种，那还要缴纳物业费。
物业费一般在200-600元左右，一些很高级的公寓也有1000元以上的物业费。物业费之所以高可能是因为它涵盖内容多。现在在一些新的成片规划的小区，即使single
house也是要缴纳物业费的作为这一片区域公共设施的费用。
买房这件事情，顾虑跟中国还是有些类似，你买了房基本就相当于将自己的流动资金变为固定资产，一定程度上更是透支自己未来的钱。但是未来的回报有多大，那就是见仁见智的问题啦！
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