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2023年，北京二套房首付比例不低于70％。
一是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买自有住房。无论是否有贷款记录，首付比例都不得低于50％。
二是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买非普通自有住房，首付比例不得低于70％。
如果个人名下有房，但是无贷款买房记录。以前只是认贷，不是第二套房，现在加了认房。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下有房产，就会被认定为第二套房。
京籍家庭购房条件：
1、已婚京籍家庭通州除外：无房的可以买两套房子，有一套房子的可以再买一套。
2、北京单身家庭包括未婚、离婚、丧偶家庭：北京没有房子的，可以买一套房子。
3、想在通州买房的北京家庭，在满足本市限购政策的前提下，还需要满足以下条件之一，才可以在通州买房：其一，要在通州定居3年以上的京籍家庭已有1套住房。其二，在通州区有一套住房、连续社保或个人所得税的北京家庭。
以上内容参考：佛山房产网-2023年北京二套房首付比例是多少
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