满2年过户费怎么算
满2年过户费计算：
1、如果房子的面积不超过90平米，按1%的比例来征收契税，但如果房屋面积超过90平米按1.5%的比例征收契税。
2、在过户的时候需要征收增值税，一般按照4.76%的比例来征收，而证件满2年的话是可以免掉的。
3、在过户的时候需要支付个人所得税，个人所得税的征收比例是1%或者是两次差额的20%，如果房产证的证件超过5年，并且房子又是卖家唯一的住宅房，那么是可以减免的。
4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面积不超过90平米，契税仍然按1%的比例征收，但超过90平米会按2%的比例征收。
5、交易的房子如果是属于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面积大小的，通通按照3%的比例来征收契税。
6、在二手房过户的过程当中还需要支付工本费，普通商品房是80元每套。
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房产证满两年从什么时间算起
二手房满两年税费计算的五个维度，分别如下：
（一）商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年；
（二）已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满二即可）；
（三）继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
扩展资料：
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
百度百科-房产过户
房产证满两年是从契税日期起算的，也就是你去税务局交税后，拿到的发票联上的日期。
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)，二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
房产证是你拥有房屋所有权的证明，上面详细记载了所有权人，房屋面积等信息。如果你没有房产证，只是居住在房子里面，也不能证明你是真正拥有了这个房子。
因为房产证是房屋买卖，交换，租赁和抵押的重要法律文件。如果你没有房产证的话，就不能将这件房屋进行出租，出售，以及抵押贷款等等。如果你私下出租或者出售给别人，在交易期间被发现的话，这笔交易也被视作无效。更重要的是，当你的小区面临拆迁改造，很可能会面临无法得到赔偿款的境地。而如果开发商将你的房子抵押给银行，开发商无法还款时，你很可能还会被银行驱逐，无法正常居住。所以房产证对于商品房来说，是非常重要的。
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